近十天内，西安的商品房意向登记项目主要集中在浐灞和高新区域。在近期西安楼市温度略降的情况下，紫薇·云曦时光、启迪大院儿、时代之城等性价比较高的项目仍然“千人登记”。

浐灞区域的三迪灞河壹号是定位高端社区的纯新盘，均价在两万以上。通过西安商品住房销售公示平台登记数据显示，三迪灞河壹号登记结果相对最为普通，项目全部可售房源224套，意向登记申请数278个，开发企业现场核验通过家庭也仅仅112个，未核验或撤销家庭达到157个，不难判断，购房者对该项目还是谨慎入手。

三迪灞河壹号位于西安市灞桥区祥云路以北、灞河东路以东，项目总占地 202亩，分两期开发。一期总共18栋楼，社区容积率2.21，绿化率35%，叠拼5F、洋房9F、小高15/16F、高层24/25F。本次公示价格的2#楼为叠拼，13#楼为16F的小高层和14#楼为24F的高层，整体均价22361.87元/㎡，其中143.11㎡户型132套、179.33㎡户型64套，是此次所推产品的主力，占到87%以上。

去年年初3月份，三迪花23.4816亿元摘得灞河边两宗商住用地，灞河壹号项目是其中的一宗，楼面价8408元/㎡，因此许多人预估项目后续面市价格或在1.6万元到2万元之间。

但该项目在价格公示时，还是让人惊讶不已。其叠拼的价格区间在3.1—4.8万元/㎡之间，最高约4.8万元的均价，刷新了许多人对该区域乃至西安住宅产品价位的认知。

那么该项目的价值是否符合目前这样的定价标准呢，带着这样的疑问，界面新闻楼市频道走访了三迪灞河壹号项目。

项目主打生态资源，毕竟高端项目对环境的要求都较高。项目紧临灞河以及1980亩的灞桥生态湿地公园。但在界面楼市西安频道实际走访中发现，项目还紧邻沪陕高速，来来往往的车辆以及附近略显荒凉杂乱的环境，让来看房的人们体验感略有减分。

同时，项目三公里范围内的医疗、交通、商业等成熟资源不是十分丰富，距离最近的医院是庆华医院（约2公里左右），约6公里能到达唐都医院；距离地铁九号线香王站约2公里，出行仍然不算方便；教育上，距离项目最近的是约2公里的东城第二学校，其次是4公里左右的灞桥区实验小学、铁一中滨河校区。

另外，龙湖天街，凯德广场，砂之船奥莱等大型商业均离项目约10公里左右，对购房者日常实用性不大，但小区自身配带7600㎡的商业，其中包含3800㎡的会所，或许能缓解业主们的部分生活需求。

在产品设计上，项目内部打造较为精细，其园林设计融入滨水理念，打造星空画幕、光影廊厅、森林云馆、奇思涂鸦、花园秘境五大空间体验。其180㎡的平层户型也是采用约6.8米的大横厅设计，并且“两卧室+客厅”朝南，符合当前的高端产品设计潮流。

本次公示的小高层价格区间约2.05—2.4万元/㎡，高层价格区间约1.59—2.19万元/㎡，可比肩主城区配套成熟地段的楼盘价位。项目以生态拉高总体“分数”，但也需针对看中“生态”的目标客群才有市场，毕竟对于对生活配套需求较大，要求较高的刚改及改善群体，其选择范围更多，会考虑高新、曲江或配套略成熟的核心区域。 

同时，对比周边均价约1.6万元左右的保利熙岸林语、中铁琉森水岸等项目，三迪灞河壹号周边配套略显短板。保利熙岸林语距离地铁九号线香王站更近，中铁琉森水岸周边生态、交通配套也更为丰富。附近交房入住的二手房均价也大都在1.5万元以内，比如保利林语溪均价约1.5万元，中铁滨河佳园均价约1.3万元，中铁琉森水岸早期房源二手房均价也约在1.6万元上下浮动，不超过2万元。

并且，从品牌认知度上，三迪与中铁、保利等一线品牌房企有较大差距，与同为闽系房企的阳光城、金辉、正荣等也存在一定距离。加之早前，三迪在曲江新区二期开发的三迪枫丹项目，在服务、开发商承诺、交付质量方面一直维权不断，所以，整体项目品牌度平平。

本次的三迪灞河壹号定位为改善社区，属于同板块内的“高价位”，社区内部打造品质亦较高，但许多购房者还是会考虑前车之鉴，对项目交付后的情况会有一定疑虑。

而3公里生活圈的配套实力除了生态是一大亮点，其余的交通、教育、医疗、商业等有待进一步提升和丰富，或许随着后续的城市开发建设，该项目的价值可以得到进阶，但需要交给时间。当下该项目，市场接受度着实平平。