3月21日，2024年西咸土地资源推介会正式举行，邀请到200余家企业到场。现场重点推介了52宗城市开发用地，其中商服18宗，住宅34宗，拟供应面积超3707亩。

为什么要重点说说此次土地资源推介会？主要是此次推介会规模大、政策支持力度也是以前从未有过的。从开发企业、项目建设、住宅配套几方面释放出了极大的支持力度与诚意，为西咸区域协调发展以及整体效能稳步提升，带来了带全局性和长远性的具体措施。

为开发企业提供更优服务：实行“项目手续包抓制；配备“一对一”审批服务专员；跟踪推进项目全流程手续办理；挂牌交付达到场地封闭、施工无干扰；全面落实“交地即交证、拿地即开工”等利企措施；采取并联、容缺等方式，保证企业5个月内完成预售许可。

为项目建设提供更多支持：在土地挂牌出让时可按照起始价的20%缴纳竞买保证金，降低竞买保证金缴纳比例，缓解竞买企业前期拿地资金压力；针对信用好的企业可使用银行保函的形式，释放一定额度的预售资金，支持增加项目建设流动性资金；建立健全房地产融资协调机制，全力满足企业合理融资需求，并建立建筑品质标准A级奖励机制。

为住宅区域提供更好配套：对项目区域配置优质学校，项目建成上市与学校落成投用同步推进，做到公服设施15分钟全覆盖，并大力优化交通路网、改善公共出行、增加商服配套，保障项目区域居民生活便利。落实好不动产权证书纳入西咸新区统一管理和学籍、户籍纳入西安，解决购房群众一直以来密切关注的问题。

政府在城市建设中的多措并举扩大有效需求，支持新区深化重点领域改革，是为了实现区域更优质的经济建设、产业配套、人居生活圈的全流程正向运转。那么，本次供地的具体情况如何，我们一起看看。

分区域看，沣东新城共计8宗地，6宗住宅，2宗商服；沣西新城14宗地，10宗住宅，4宗商服；秦汉新城7宗地，5宗住宅，2宗商服；空港新城9宗地，住宅4宗，商服5宗；泾河新城6宗地，5宗住宅，1宗商服；能金区8宗地，4宗住宅，4宗商服。

西咸新区作为全国19个国家级新区中的一个，离不开优质住宅项目和前沿产业的落地。本次土地推介会地块依然发挥了西咸新区的广阔空间优势，以低密住宅地块为主。但因为各个区域定位、发现方向不同，地块数量、面积、地段等方面也有所不同。

沣东新城：住宅容积率全部2.0—2.5

该区域共计8宗地，6宗住宅，2宗商服地块，面积区间为38—95亩，容积率跨度为1.0—3.0。但6块住宅地块的容积率均为2.0—2.5。

其中最大的为FD4-16-7地块，是一宗商服用地，且容积率也是本次区域中最低的，为1.0—1.5。

地块位于沣东新城昆明池七夕公园内，紧邻昆明池广阔静逸的北池湖，地理位置十分优越，凭借滨水天然优势，旺盛的商服配套市场需求，可打造以文化生态为主题的滨水商业或休闲旅游度假区。并且，周边有湖光山色、昆明澜庭、润景怡园、碧桂园·国湖等成熟居住小区，人居氛围浓厚。

另外，有两宗相邻地块，FD4-8-22和FD4-8-23，面积分别是74亩、70亩，均位于沣东新城汉池路以东，科技二路以北，两宗地块之间规划九年一贯制名校+学校。1公里内还分布有沣东六小、沣东六初等。地块西邻汉溪湖公园，南侧为万亩昆明池公园，此外，地块距离地铁3号线2期、西咸智轨示范线1号汉溪湖站约500米。

沣西新城：土地数量最多，低密地块更多

该区域14宗地，10宗住宅，4宗商服，面积区间为31—117亩。其中，住宅容积率最低的为1.3—1.8，其次为1.5—2.0、1.6—2.1、2.0—2.5。但最低的容积率已经诞生在商服地块，为1,0——1.5。

但与沣东的地块相比较，沣西的低密地块更多，且容积率更低。虽然沣西近几年的住宅销售几乎都是“平销”状态，但仍旧有部分冲着生态环境置业的人群青睐这里，毕竟社区低密，社区外生态优美，舒适度是不可置疑的。

其容积率最低（1.0—1.5）的地块，XXFX-ZX03-40面积70亩，为商服用地，位于沣西新城沣柳路以西，康定路以南。毗邻沣河，西侧咸阳职业技术学院陕西科技大学镐京学院、陕西国际商贸学院、陕西服装工程学院等高校聚集。周边还有浙商银行科研中心西部云谷等产业园区环绕，西侧1公里为沣西吾悦广场进步提升区域商业氛围。

早期的万科大都会、中铁建西派时代、中交长安里、中旅名门府、中铁沣河湾等品质楼盘奠定了板块人居基础。

另外的XXFX-XX01-107地块，住宅容积率1.5—2.0，四周公园环绕，南侧有沣西第一小学南校区，沣西第五学校等优质学校资源。

往更南边，地块XXFX-XX02-65、XXFX-XX02-66是两个紧邻的地块，容积率均为2.0—2.5，同样共享学校资源，不过距离地铁5号线更近，出行更为方便。如果后期某房企将两块地一起拿下，开发大型社区，也是不错的选择。

秦汉、泾河：均为5块住宅用地，最低容积率0.8

秦汉的住宅用地中面积最大的是XXQH-YB05-42地块，容积率1.5—2.0。地块南侧为空军军医大学新校区及陕西省人民医院西咸院区。周边有绿地格林公馆、中粮壹号院等项目均以建成。

其次，本次秦汉推盘第二大面积地块是XXQH-WB03-17，规划面积134亩，但容积率最小，为0.8—1.3。

地块南侧紧邻渭河、秦汉新城渭河湿地公园、大秦文明园等生态资源，北侧距离地铁14号线秦宫站仅600米，东北侧为名校清华大学附属中学秦汉中学和后宰门秦汉分校。交通、教育、生态资源都不错，并且社区超百亩，超级低密，未来或会打造小高层、洋房、别墅类阔境产品。

同样推5块宅地的泾河新城，容积率全部为1.5—2.0，用地主要围绕泾渭生活板块。有三块地也是泾河新城面积前三的地块，共计281亩，占泾河供地土地面积约63%。最大面积地块是XXJH-GZ01-21-A，并且与面积第二大的XXJH-GZ01-21-B（92亩）宅地紧邻。

位于泾河湾路以南，乐华三路以西。两地块西侧为泾河花海，南侧有瀛洲公园、阅文公园，东侧500米为西咸新区黄冈泾河学校，西侧600米为泾河新城第三学校……生活配套基本齐全，教育、生态资源优势明显，如果后期有房企一次性拿下两块地，那将开发超大型景观低密社区。

另外，还有一个XXJH-GZ01-24-B地块，紧邻XXJH-GZ01-21-A、XXJH-GZ01-21-B两地块南边，面积89亩，容积率1.5-2.0，几乎与这两个地块共享配套资源。

空港、能源金贸区：夯实产业、学校、交通等配套

空港新区的最大面积地块，由XXKG-DZ02-111-A、B相邻商服住宅地块组成，地块距离地铁14号线艺术中心站不到500米，距离西安咸阳国际机场约2.1公里，交通便利畅达。

北侧紧邻空港新城城市中心公园，生态环境宜人。周边交大附中空港实验学校、西咸新区空港第一学校、西咸新区空港枫叶学校等教育配套环绕，700米为空港国际医院（三级甲等）满足医疗需求。

能金区的XXFD-JM02-25地块，地块面积70亩，容积率1.5—2.0。地块西侧紧邻沣河金湾、周边还有金湾文化公园、绿廊综合体等生态配套，南侧一路之隔为铁一中金湾小学，东北侧约600米为铁一中金湾中学，教育资源十足优质。地块周边地铁、商业、产业、总部大厦等配套落位充沛，片区改善力度十足。

2023年，国家级新区实现地区生产总值约6.2万亿元，以占全国0.2%左右的人口和面积，创造了占全国5%的经济总量，已成为国民经济发展的重要引擎。3月15日，国家发改委发布《促进国家级新区高质量建设行动计划》，标志着国家级新区正式迎来新一轮崛起。

西咸新区2024年高质量发展推进大会同样强调，要坚持西安-咸阳一体化立区初心，在打造西安都市圈核心功能区和重要增长极上聚力攻坚，加强规划、基础设施建设融合，强化创新协作产业协同，推进公共服务、生态环境等共建共治共享。

本次土地推介会上，还详细讲解了沣东新城高新融合片区！从规划来看，沣东新城高新融合片区也叫科技创新区，四至范围为科技西路-西户线-科技二路-科技四路-经二十七路范围内。

片区规划用地约4700亩，其中可开发住宅用地1180亩、商业用地97亩、学校用地201亩，规划建设6所学校及体育设施。片区内绕城高速、地铁3号线、地铁12号线（规划）纵横，交通条件十足便利。

沣东新城高新融合片区的布局，让更多全方位、多层次、多领域的合作关系进入区域内，构建一流的产金协同发展新高地，为西咸未来的发展提高核心竞争力和影响力。

在楼市调整的大周期里，本次的西咸土地推介活动释放了众多政策利好，着对房企及购房者都极具吸引力，有益于提振市场信心！区域内的多重政策优势，日益完善配套，宜居生态环境等方面的发展，为城市各方创造更多的合作机会，拓展更大的发展空间，实现互利共赢。

编辑/子时