当前，在西安房地产市场土拍与新房房源不断涌现的高新三期，主力房源均价集中在2.5—2.8万元/㎡之间，还有一些入手门槛低点的维持在2.2万/㎡左右。毕竟，这一区域的低密产品属性、政府的区域规划及产业落地建设等方面，都是西安的“排头兵”，许多购房者购买的是项目本身的前沿设计、优质质量，以及区域的未来价值。

所以，这里一直是西安品质刚改、纯改善购房者的聚集区。如果区域内，有价格处于入门级别的品牌房企产品，又是精装修加地段配套资源强劲，势必是该区域的性价比红盘。

均价约2.3万/㎡高科·紫薇嘉境便是其一。产品为精装修，目前还剩少量房源在售。

2.3万/㎡精装+配套强劲，略强于周边竞品

2020年9月28日，高新中央创新区摘地3宗，1宗划498米超高层，2宗商服住宅用地。两宗住宅地块便是高科紫薇嘉境，占地面约73亩，分南北两个地块，由5栋住宅、一栋商业盒子一栋公寓组成。

高科·紫薇嘉境位于板块核心“未来之瞳”西侧，是拿地三年后，于2023年10月入市项目，属于本地国企开发，交付安全性更高，后期有天地源品质物业加持，入住生活服务质量有保障。

其中先期建设的北区地块占地约36.46亩，建面约12万㎡， 住宅地块容积率约 2.79，绿地率35%，共规划7栋建筑，5栋住宅、1栋公寓、一栋独立商业。5栋住宅其中3栋高层、2栋小高层，建筑楼层为15—30F，总户数268户，建面约115—190㎡，首批均价23114元/㎡，预计2025年5月31日交房。

1#、2#采用 2T4设计，户型为115㎡、129㎡三室两厅两卫，3#、4#、5#采用2T2的设计，其中3#、5#为167㎡，4#为190㎡四室两厅三卫。

另外，项目还有区域内极度稀缺的公寓产品，楼层30F。

项目北地块配建有一座地上4F地下2F的独立商业盒子，自带的9000㎡商业综合体，约900米是超级商业地标——永安渠商旅文化街区；地块西侧和北侧分别规划有小学和高中教育用地；西南侧还规划小学和初中用地。

距离项目最近的地铁是6号线西安国际医学中心站，约2公里，后期规划的地铁12号线就在小区门口。

楼盘5km（直线距离）内有9个大型超市，最近的是一佳生活超市(兴隆社区3区店)，距离楼盘1285米。西安国际医学中心医院，距离楼盘1713米。楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是高新区第十二幼儿园，距离楼盘1162米。

周边也是品质社区环绕，北边有龙湖未来之瞳云河颂、碧桂园高新云墅二期；南边有天地源棠颂坊、招商天青云麓、招商雲蘭以及已经售罄等待收房的龙湖青云阙尚府等等。

在产品设计上，高科紫薇嘉境的115㎡户型设计亮眼！产品为3室2厅2卫，朝向为南北，做到了四开间朝南，南向开间达到13.4米，采光效果非常好；专属设计了独立家政间，满足日常生活所需。并且户型位于项目1#、2#小高层上，独栋独单元，仅15层层高。

建面190㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北，带有270°转角瞰景阳台，俯瞰CID璀璨景致。

体量小、物业种类多，品质略低于周边人居

高科紫薇嘉境一直以来的宣传点便是其区域内的低价位、高性价比。着实，因为楼面价不到4000/㎡，地价便宜，与高新三期其他动辄万元楼面价的地块相比，高科后期就有了更多的房价调整空间。

对比正在售卖的项目，比如天地源棠颂坊在2月份售房源面积113㎡，127㎡，均价22800元/㎡，两个项目距离最近，价格及产品面积也相似，两个项目存在竞争性。

但在3月下旬，天地源推出的6#楼，113—127.98㎡的3室产品，均价26274元/㎡，在价格上有提升，或许跟楼栋位置，产品设计等方面有关。

与天地源均价差不多的招商雲蘭在售面积115㎡—172㎡，均价约26983元/㎡，都比高科紫薇嘉境的均价低了约3000元，按照面积产品115㎡计算，总价少了约34万元。

不过，在2023年，同样有许多7000-10000元/㎡左右楼面价地块，推出的产品均价也就2.2—2.6万元/㎡之间，也是精装修。

所以该项目的约2.3万元/㎡的入市价格只能说在2023年略有优势，在2024年属于很有诱惑力，但又进入售卖尾声，对周边项目产生不了太大的“威胁”。同时，可选房源类型有限，购房者需赶紧在现有房源中，快速决定是否下单。其余周边项目房源充足，选择性多，但价格较高，所以，区域内项目各有长短板，就看购房者如何取舍。

此外，高科紫薇嘉境的南北地块中间，是未来之瞳长约800米左右的景观中轴公园，由运动公园、休闲公园、流光公园、下沉公园四大主题公园组成，目前运动公园已经开放。但后期作为一个整体的社区进行统一管理、维护，也将面临些许不方便。

社区体量较小，景观配套空间有限。另外还有规划的公寓、商业，产品多样的种类，后期业主居住氛围不太纯粹。

并且，项目周围虽然有龙湖、碧桂园、天地源等项目，有的已售罄，有的还在建设中，但整个区域仍旧荒芜。按照售卖周期、交付到大量入住、产业正常运营……中间至少还需4、5年时间。

近期，高科集团旗下的另一个“爆款”红盘，由高科房产开发的，当年的性价比之王——高科麓湾国际社区，已完成意向登记，却意外的不需要摇号，境遇与往年的城东御锦城类似。

本次的高科麓湾国际社区三期推出4#楼，单套面积169.2-172.22㎡四室两厅两卫户型120套，住房均价14666.52元/㎡，意向登记申请数96个，与以往的情况相比，属于“冷淡”开盘。

值得关注的是，本次产品均价约1.4万元/㎡，与同社区的二手房均价几乎持平。据贝壳找房APP平台显示，高科麓湾国际社区二期二手房最低挂牌均价约14399元/㎡，同样的三期在售32套房源，均价14463元/㎡。

对于该项目的目标客户而言，均价虽然不高，但同样的钱，在同社区内可选择性比较多。不考虑该社区的话，目前市场上设计更前沿，配套更好的刚需盘也不少。

毕竟该项目夹在东南三环拐角，噪音污染问题一直存在。特别是高科麓湾国际社区的开发周期十余年，在这么长的时间里，周边杂乱的环境并无明显改善，未来能有多大的突飞猛进，仍待观察。而配套也并算不上特别的优质，比如教育资源虽然有高新一小，但中学缺乏更优质的学校。所以，该项目本次的平销状态也在情理之中。

在2023年西安房企销售榜上，有3家本土房企上榜，其中高科地产位列第10。

据悉，开发商高科地产，由西安高科集团旗下原紫薇地产、高新地产、丝路金融公司在2023年下半年整合而来，近几年在高新板块打造了许多优质人居，既有性价比社区，也有高端改善产品，比如高科紫薇嘉境、紫薇云上、紫薇华发云峰里、紫薇西棠、紫薇生态城、高新境阅里、紫薇绿城南山云庐、紫薇越秀馨樾府......等众多项目。

不得不说，作为西安本土房企，高科集团的成绩和有目共睹。在刚需项目上，性价比是其主要占领市场的手段，尤其价格方面，几乎为板块最低档位，同时，除了部分地块“硬伤”无法改变，在产品、配套上又尽量做到优秀水平；改善产品上，近一两年集中高新三期，推出了许多区域高端建筑范本！

从商品房开发的路径来看，高科集团正在以多元产品业态积极拓展商业版图，在开发体量、空间质量分布上实现宜居阵线。