前几日，西安市2024年度国有建设用地供应计划公布，全年土地供应计划总量52507亩，其中住宅用地19242亩（含保回迁安置用地），商业用地2499亩，工业用地18717亩，公服设施及其他用地12049亩。

在19242亩住宅用地中，西安市本级18549亩，占比达到约96%，而蓝田和周至分别为563亩、130亩，总共占比约4%。在西安市本级中的宅地占比，浐灞国际港最大，约1228亩，其次是长安区约692亩，高新区约660亩，第三梯队的则是雁塔、曲江、航天。

此前，3月西咸新区的“2024年土地资源推介会”上，公布了今年将供应拟供地52宗，土地面积共计3707亩。其中，住宅用地34宗，共计2888亩；商服用地18宗，共计819亩。

我们一起来详细看一看西安主城区区域供地情况。

浐灞国际港：港务区成交多且快

浐灞与港务区的合并，使得浐灞国际港的土地供应量领先其他区域，拟出让住宅共约1228亩。

港务区速度明显更快，已公示的7宗地中，目前仅1宗暂未供应，其余均已成交，由中铁建、龙翔、中粮、绿城等摘得。

其中的绿城的产品依旧全为第四代宅，分别是全运村七期新品绿城紫棠苑，仅约143、182㎡两种户型；奥体北板块的新盘绿城·桂月云翠，有104㎡左右的小户型。还有奥体北板块中粮悦著云朗，奥体板块的中粮悦著云廷，或都将在不久面市。

在浐灞生态区14宗地中，仅成交2宗。在成交的地块中，中国能建在3月份摘得的2宗地（地籍编号CB3-2-149、CB3-2-156，面积分别为87.781亩和92.08亩，体量十分庞大。

CB3-2-149宗地土地面积87.781亩（住宅85.799亩，商服1.982亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，楼面价6426元/㎡；CB3-2-156宗地土地面积92.08亩（住宅90.103亩，商服1.977亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，楼面价6413元/㎡。

高新：“软西软东”2宗万元地溢价成交

在高新区已经公示的拟出让住宅地块，总共约660亩，其中2宗地已经成交，均在丝路软件城。还有一些地块，在2023年便拟出让，截止目前还未供应，比如同样位于高新三期CID区域西边的GX3-16-25地块以及面积最大的GX3-17-33地块等等。

GX3-17-33地块占地约139.82亩，位于纬二十六路以南、纬三十路以北。处于高新CID产业扎堆的西边，目前短期内发展速度略晚与高新CID瞳芯，但随着后续高新三期的全面落地，未来潜力是不可小觑的。

GX3-16-25地块占地约69亩，位于纬二十六路与创智三路交汇处。地块形态很方正，周边产业扎堆为主，法士特、陕西空中动力创新中心都扎堆于这个区域，配套上还处于起步阶段。

已成交的两宗地分别位于软西、软东。

位于“软西”区域的GX3-35-33宗地，土地面积26.961 亩，容积率2.5，建筑限高54米，体量不大，但当时引来了激烈的争夺，最后被中海以总价63200万元摘得，溢价率12.45%，楼面地价14064.89元/㎡。

这是中海在丝路软件城落子的第二个项目。地块东侧有在售的高新天谷雅舍，高科云天、中海天谷时代、保利云谷天汇、隆基泰和云玺领峯，但是目前板块内新房在售的货量不多。

位于高新鱼化寨板块“软东”板块的另一宗GX3-24-9地块，土地面积55.665 亩，经过17轮竞价，被保利以总价128200万元摘得，溢价率14.26%，楼面地价13818.26元/㎡。容积率2.5，建筑限高54米。

雁塔/曲江/航天：最低容积率1.2

西安的城南一直是宜居的板块，许多前沿设计+低密社区都是诞生于这里。本次推盘中，曲江新区及曲江大明宫板块地块及占地亩数最多，其次为雁塔、航天。

其中许多地块，依然是早前就公示过，比如2月8日，曲江新区2024年第一批次拟出让9宗住宅用地，其中大明宫板块拟出让4宗，曲江新区拟出让5宗。合计出让地块面积498.08亩。

其中，包括一宗难得的低密地块（地籍编号QJ7-7-73），容积率仅1.2。地块净用地面积70.14亩，位于雁翔路以东，雁林路以南，紧挨着曲江第一学校。南侧是正在建设的曲江中大国际医院，东侧是曲江铁一，北侧有曲江第十一小学和曲江第六小学。周边还有还有中大玖玖康养城、中海曲江大城、曲江九曲松间。

雁塔供应有7宗约463亩。有三宗地容积率较高，其中YT5-24-8宗地容积率最高，为1-4.79，地块位于西影路以南、雁翔路以东、延兴门一路以北、延兴门西路以西，在中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司南侧，土地面积63.264亩。

容积率（3.71）排名第二的YT2-25-140-1地块，是超过百亩的大宗地块，位于西部大道板块，占地约127.314亩，周边配套资源强劲，比如位于地块西南方向的西安宜家荟聚即将开业，以及未来落地的山姆会员店，周边还有雁塔第二中学，大雁塔小学西沣分校等。

航天基地，推出6宗约316亩，包括1宗低密地块和1宗超百亩地块。体量最大的是HT01-1-50，面积约122.95亩，北侧邻近南三环；容积率最低的是HT01-31-16-2，容积率为2.0，当然，是在揽月阁板块，不过地块比较小，面积仅约25.2亩。

城南的长安区拟出让住宅约692亩，其中CA06-28-15、CA6-25-20地块规模均在百亩以上，且容积率较低，分别为2.1、2.47。

地籍编号为CA06-29-7地块，占地约41亩，容积率为2.2。紧邻长安第八小学，北侧为恒大养生谷、西侧毗邻泰发祥江山雅境。另外，占地面积较大的是CA01-5-40地块，容积率约3.3，约72.98亩，由大悦城控股&金源摘得，楼面价6635元/㎡。

莲湖和新城也迎来土地供应，其中，莲湖4宗地，最高容积率为5.21，是位于莲湖区劳动路以东，铁塔寺以北。新城区有4宗地约325亩，其中XC11-7-509-3、XC11-7-510-4，已由中建丝路&中建地产联合摘得，总约177.65亩，楼面单价6264元/㎡。另外一宗近百亩的XC4-9-116地块，容积率5.5。

据知楼市对本地供地容积率数据的粗略统计，发现，浐灞国际港总供地月21宗，容积率“3”开头的7宗地；高新区、曲江、航天全为容积率“2”开头地块，其中去曲江新区还有位于核芯区域的容积率1.2低密地块，十分稀缺；长安区11宗地，容积率“3”开头的3宗地；其余雁塔、经开、新城等区域，也多是容积率“2”开头地块！ 

招商央玺实拍图

特定阶段的城市化大建设，诞生了大量高容积率的住宅和办公楼，而近几年房地产市场全线对“宜居”品质的更迭追求，已然让以往动辄容积率3.5—5.5的社区占比逐渐缩小，并在未来的核芯繁华新区，或将逐渐消失，西安的低密时代已经来了！