4月15日，西安高新区发布了2024年土地资源推介会。紧接着，16日国家统计局发布3月70城房价数据。

数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降1.5%，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3。其中，新房销售价格环比上涨位列全国城市前三的分别是上海（0.5%）、西安/北海（0.4%并列第二）、重庆（0.3%）。

就新房价格一直上涨的西安，本次以环比0.4%位列全国第二，但同比涨幅高达4.8%，位列全国第一，西安房价已经连涨13月。

一边是西安改善房源的持续入市与占比增多，继续拉动房价上升；一边是西安“改善高地”高新三期又推出了一大波优质低密土地，未来西安楼市中，仍将不断有2.5——3万元/㎡的优质房源入市，照此情形，西安新房均价短时间内很难下来。

据悉，本次高新三期共计推介29宗地块，2173亩，均为住宅用地，主要分布在丝路软件城11宗，占地面积约615亩；丝路科学城18宗，主要包括中央创新区9宗，约790亩、国际社区5宗，约272亩，还有一个大家不太熟悉的长安园4宗，约496亩。

整体来看，大部分地块容积率依旧延续了“高三低密”的特点，但并且容积率不大于2.8的地块只有5宗，软新推出的地块容积率均不大于2.5，其余地块容积率均不大于2.4、2.0，最低的仍旧在国际社区，容积率为1.2—1.5。

同时，与之前的西咸新区土地推介会类似的地方在于，本次高新土地推介会上还宣布将新增多个学校，其中丝路科学城将在今年新建2所小学，远期规划11所，丝路软件城远期规划6所。

丝路科学城：CID、国际社区、长安园特色各异

本次推出的土地数量最多、面积最大的依旧是高新三期的人居聚集区丝路科学城，总计18宗，包括中央创新区9宗，约790亩，其余分布在长安园、国际社区，总计三大区域内。

高新CID作为全国首个、唯一“双中心”核心承载区，是西安高新区集中所有力量重点建设的区域。以具有前沿引领性的新兴产业衍生地和“一带一路”顶尖人才首选地为目标，全力推动西安科技创新迈向高质量发展新阶段。

区域规划以未来之瞳为原心，永安渠延线为轴，无论是商业体、产业还是人居建设，均密布核心区内。

本次CID总计9宗地，有5宗地位于瞳北板块，地块容积率在2.4—2.8之间。

其中，部分地块位置较为优越，比如GX3-17-49地块，位于丝路科学城骏业路以南，星虹二路以西。

地块东侧紧邻1所规划学校，300米内规划3所学校。并且，东侧临近天地源永安华府，周边还有高新云熙港、龙湖高新云河颂、龙湖未来之瞳云河颂、紫薇云上等已建成或正在建设的品质人居项目。

东南侧有在建西安大剧院、丝路创智谷、永安渠商旅文化街区等大型城市配套，还有已投入使用的大仁遗址公园、西安国际医学中心医院等。整体板块的建设校对成熟，地块近百亩，十分利于开发。

占地面积较大的是GX3-17-33、GX3-17-16，分别为140亩、130亩。

前者位于高新区细柳街道纬三十路以北、经三十四路以东、纬二十六路以南，容积率不大于2.8。地块周边主要以物流、制造产业为主，分布有苏宁云仓、法士特、万纬西安高新物流园、中南高科西安高新产业制造中心、中交科技城等，产业的集聚度比较高。距离瞳芯位置也相对远一些。

后者，GX3-17-16位于星虹二路以东，与GX3-17-15宗地紧邻，继续向北，GX3-17-13、GX3-17-14地块与他们也仅仅隔了一条恒业大道。

所以，这四宗地总占地面积约377亩，体量较大，周边配套也较为成熟，1公里范围内规划4所学校，东侧500米为高新31小和11初，紧邻中建悦庐、招商云墨、中天新希望未来印以及越秀和中铁建打造的新盘——越秀铁建西派樽樾。在如此优越的位置，这四宗地势必引来许多房企的竞争。

但在这四宗地里，GX3-17-13、14、15地块，早前均为商服用地，此次全部调整为住宅用地推出。对于早期置入的业主来说，或许在预期上会有一些不一样。不过此类土地性质改变在之前也有，早期的保利天汇东南角的地块也是“王府井”变住宅，仁村西四块商业地块改成的住宅用地，容积率只有2.4。

依托梁家滩沣河湿地公园打造的低密高端居住区国际社区板块，这一次有5宗宅地亮相，容积率在1.2—2.0之间，除了一宗超百亩以外，其余4宗主要都是3、50亩地块为主。其中GX3-44-17、22、23临沣河一线河景资源，容积率较低，均为1.2-1.5，低密稀缺。

目前这个区域内除了已售罄的天地源龙湖春江天境、紫薇生态城外，还有2019年西安高新城建实业发展有限公司摘得的3宗、共计183亩宅地未动工。

长安园板块这一次亮相的4宗宅地。其中，GX3-29-53、54、55地块属于长安园板块首次供应住宅用地，位于丝路科学城竹南路以南，西沣中路以西。

地块面积在131—182亩，容积率≤2，均是百亩低密大盘，生活、教育等配套优势明显。周边拥有西安高新一中实验中学、潏河公园。并且学校为高新系一流公办中学，占地面积约180亩，由西安高新一中初中校本部负责。

丝路软件城：软西6宗，鱼化5宗

丝路软件城推出的土地占地面积约615亩。主要分布在软件新城西边，以及较早的鱼化寨板块。

其中，软西的土地主要分布在云水四路以西。

GX3-37-1-2（53亩）、GX3-21-3（65亩）两宗地相邻，位于天谷五路以南，但两地块中间又间隔了一条天谷六路。地块容积率均不大于2.5，东侧紧邻规划的地铁12号线，临近高新国际会议中心、陕西省图书馆等大型公共配套，还有西安国家数字出版基地、中软国际西安科技园、软件新城云谷汇等产业园。

目前周边人居社区较为稀少，但GX3-37-1-2地块西北方紧邻建设中的保利天汇，东边约1.5公里内也有天地源云水天境、高新天谷雅舍等品质社区，目前属于少而精的人居阶段，为后续发展也留下了空间。

软东鱼化板块因为区域较为成熟，地块周边的配套比较完善，前期也已有许多大型房企入驻，更新城市老旧界面。

本次区域推出了5宗地块，其中GX3-32-23-1、2地块相邻，位于科技五路以北，西三环以东，紧邻高新区第十四小学，周边在售楼盘主要有绿城海棠三章（备案价25872元/㎡）、天地源高新宸樾（备案价25600元/㎡）、高科枫林九里境阅里（备案价25362元/㎡），以及待售的紫薇时光云境。

此外，软东推出的GX3-33-31、32、39地块，整体分布在软东北端、科技二路至科技西路之间，临近高新核心区，发展较为成熟，周边主要在售项目为高新金茂悦园（备案价24179元/㎡），以及待售高科枫林九里檀阅里。

通过本次高新土地推介可以发现，高新三期不仅拥有大量优质的土地资源，并且在容积率上也持续“走低”。但同样遵循，成熟区域容积率不大于2.8，发展较为缓慢且较远的国际社区容积率最低，适合城市外扩的低密社区的打造。

并且，从目前高新三期的区域地图上看，未来的优质供地仍有提升空间，加之前沿产业的落地，以及老城区里的大型企业迁移到此处，都是为了区域未来的人居、产业、配套和谐发展。比如前几日西安的老牌百亿央企西电集团年底搬迁的信息，又让全西安人的目光聚集到了高新三期。

西电集团是我国唯一一家以完整输配电产业为主业的中央企业，拥有全资和控股子公司60余家，资产和市值均为百亿规模。根据公开信息，西电集团目前分别在西安和咸阳各布局了一个智慧产业园，来承载外迁计划。其中一个便是位于高新区草堂产业基地，总投资额100亿元，占地面积约963亩，并计划年底实现园区试生产。未来预计实现年产值超100亿元，带动就业5000余人助力西安形成千亿级电力装备产业园，打造千亿级现代电力装备产业集群。

未来，随着更多的优质、大型产业进驻，经济、交通、医疗、教育等配套的成熟化运行，高新三期的住宅潜力将进一步释放,成为西安市重要的居住区之一。虽说区域近几年是“万元抵”的主要诞生地，导致房价一直是处于西安高位，至于关于“区域人居当前房价是否虚高，未来是否还有增值空间？”的讨论，可以把答案交给时间。