近日，保利举行了“2024陕西保利年度战略及产品力发布会”， 以“城市·新生”“保利·心意”“长安·和鸣”三大篇章为主题，向西安展示了保利在西安的发展、未来规划以及当前的几大明星项目。

保利未央璞悦、保利星河天汇、保利天珺二期、保利天瓒、保利天瑞……都将以各自独有的特色跟西安的购房者见面。

在2024陕西保利的品牌发布会上获悉，保利发展控股集团将全面引入最新升级的“天·悦·和”产品系，融合西安地脉文化，以全国化的设计，不断升级迭代产品体系。

在这些新建项目里面，作为较新的前沿设计产品，就绕不开“第四代宅”。保利星河天汇便“又”是当前“蜂拥而至”的四代宅中的一个。以“新加坡城市花园”为核心，配以酒店式建造，力在打造出“森屿”生活氛围。

建造者们的理想和预期是好的，但具体落地项目如何呢？我们不妨一起来看看。

“天汇”市场基础好，航天“万元地”配套优良

保利·天汇单盘销售52.8亿元，荣居全国楼市百强榜单TOP19、2023年西安商品住宅销售业绩排行榜TOP5；保利·云谷天汇实现“六开六摇”，是去年丝路软件城内唯一“千人摇”楼盘，据克尔瑞数据显示，项目在今年1月3.67亿元、2月5.35亿元，继续助力保利在西安的成交金额位列TOP3。 

“天汇”系列产品的市场接受度无需多言。

作为央企保利在航天的第二个项目，是西安第三座“天汇”，也是保利的升级焕新改善型“天字系”产品，所以，该项目将是目前航天的人居“耀眼”产品。

星河天汇位于航天基地神舟大道与航拓路十字东北角。净用地面积约38.859亩,商住用地,容积率不大于2.8。成交土地总价81000万,土地单价2084万/亩,楼面价11167元/㎡。

项目在摘地不足一月，案名便出来了，又在一个月左右，2024年1月份，项目开工，速度之快，可以看出保利在产品研发层面的实力和效率！

地块面积不算大，但作为航天“万元地”，肯定是从外部配套到内部规划，都将是高水准无疑。

我们先从星河天汇的“花园城市”内核上面分析，小区的外部生态环境便是“花园”的基础。

地块北侧为市政公园，还有一个世子公园，西北侧有航开路口袋公园明秦宣王墓遗址公园。

北侧的一个绿城春和印月小区，在建造之时，也借势了周围公园环境，在总占地约109亩的地块上规划15栋高层（12栋楼层高为26F，2栋为18F，1栋为20F。）和街区商业、幼儿园，现在已基本完工。

该小区住宅规划有2梯4户，2梯3户，2梯2户的产品，户型面积在125—143㎡之间。与对面的保利星河天汇产品几乎无太多重叠。

 绿城春和印月

保利星河天汇宗地最近的东侧紧邻航天一中，出门即学校。周围还有富力城黄河小学、航天城第四小学、西安市航天城第一小学（东校区）、西安市人民医院(航天城院区)等配套，距离西安地铁4号线飞天路站约1公里。

周边汇集星座广场、金辉广场、星旋广场（建设中）等，人居社区有富力城、康桥悦蓉园、绿城春和印月、西安航天城、万科公园大道、英郡年华国际社区等。

该地块教育配套、医疗、地铁、公园，配套资源都已经兑现，配套丰富密集，不存在后期配套用地更改性质的事情。所以，是保利星河天汇十分独特的优势，且为后续业主真正省去许多麻烦。

为什么这么说呢？因为，在此之前的保利天汇，东南边的GX3-37-1-2用地性质从商业用地变更为住宅用地，引发业主维权。

据业主称，原本地块为商业本身对9、14、15号楼南侧、整个小区中心楼栋的东侧采光影响并不大。但现在变成住宅用地后，会导致9、14、15号楼全天被全面遮挡，小区中心楼栋(尤其东户)的上午采光被严重遮挡。

 图片来源：家在天汇公众号

保利当初拍下了GX3-37-1-1住宅地块，在地块之外的用地规划确实不受他们控制。即便在置业顾问宣传时，也是按照当时的土地性质告知业主，只是后面又出了不可控的变化。这件事情，保利和业主都很无奈，但也是新区配套的“不定性”之处。所以，保利星河天汇紧邻曲江二期，生活配套已经落地，实属优质地块。

花园酒店式“四代宅”，内外兼修铸“标杆”

前面提到，保利星河天汇融合了“新加坡城市花园灵感”、“度假酒店奢感场景体验”，结合万元地价，可看出社区定位高端，主打“休闲、舒适”的自然度假生活氛围。

据相关人员透露，保利星河天汇规划8栋住宅，梯户比2T2，户型面积140—190平米。起步面积便是“刚改线”，最大面积190㎡，主要面向中产改善群体。

同时，社区建筑在细节处有许多创新与突破，不同于以往西安“天字系”产品的“空间艺术质感”、“第四代浮岛建筑”等，打造出80米景观墙、“步影游廊”、 飞翼“鎏金顶”等全新建筑元素，带来航天人居艺术再升级。

80米景观墙：奢华尺度的归家门庭，做出在西安罕见的长达约80米的壮丽景观墙，回家便是开启一场慢生活旅程。

“步影游廊”： 天字系首个步影游廊，曲径游园，臻选乌桕、紫薇等名贵树种，串联沐光逸亭，将风雨连廊，演绎成一条风景如画的步道。

星缦会所：涵盖健身天地、高定私宴、灯塔书吧、浮生茶室、名流酒室等功能。而架空层的泛会所，将儿童活动区也容纳进来，整体空间娱乐丰富多彩。

飞翼“鎏金顶”： 顶层面阔，气势恢宏的鎏金双弧铝板线条腰线工艺呈现出“鎏金顶”，搭配飞鸟之翼的流体立面，着以奢雅白，独一无二的大气磅礴之美，在航天区域少见。

维纳多石材： 采用北京宝格丽酒店同款的维纳多石材，用高级质感与色泽传递着高端社区的风范。

如此种种，保利星河天汇从建筑艺术方面，确实带来了许多新鲜、高级的“人居元素”，具体到户型上，用第四代宅空中环幕花园，与小区景观、社区外的公园互相回应，共同组成“城市花园”的度假生活氛围。

说在最后：关于航天板块楼市发展二三思

西安楼市已进入刚需刚改尾声，正在进入中高端改善时代，特别是在城南的几个区域：高新三期、长安、雁塔、航天，大部分新盘以主流改善产品面市。

航天基地因为临近曲江二期，便在早几年承接了部分曲江二期的置业需求。但同时，在区域发展上，也似乎延续了曲江二期“人居社区众多，大型商业、产业、企业以及地标性公园等娱乐项目，相对较少”的问题。

航天基地的城市“名片，是航天产业。此外，在交通、学校……尤其是大型商业方面，更有提升空间。据一些市民在人民领导留言板上反映：航天虽然产业立区，但是目前的发展相对较为缓慢，尤其是商业……；航天目前的商业规划，要么过于集中在揽月阁板块，要么过于分散，要么体量和品质不够高……；

还有热心市民对西安航天基地商业破局提出了咨询和建议。西安国家民用航天产业基地管理委员会回复表示：航天一期居住用地与产业用地交叉布局，……，前期规划中，按照产城融合的理念，在产业园区周边配建商品住房或政策性住房，以解决产业工人居住问题，促进职住平衡。 在下一轮规划编制中，将深入优化二期用地布局，科学布局产业用地，公服设施，居住用地等；以产为核，推动职住平衡，为区域产业升级、经济建设作出更大的贡献。

通过政府相关回复可以看出，航天一期更侧重于产业发展、职住平衡，未来的二期发展上将科学布局产业用地、市场居住用地，推动职住平衡。

所以，航天在众多一线品牌房企的“改善”推动下，能否转化曲江二期在人们口中“品质刚需”区域的定位，成为城市南边的“改善聚集区”呢？还是得看土地价格以及房企的实力烘托情况。