5月17日，可以说是近几年来房地产重磅政策出台最密集、力度最大的一天！先是央行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。同时，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%……

这对于有置业需求的购房者来说，无疑是利好。就单拿“取消个人住房贷款利率下限”这一项来讲，就能给购房者省去不少利息费用……

言归正传，今天“知楼市”小编给购房者解读下华润在浐灞国际港的两个项目。

首先，华润在奥体中心的港宸润府、世博园内的世园润府两大项目，从地段、配套到产品设计，亮点无处不在，十分有竞争力。因此，西安购房者对其的认可度也较高。

本周，小编走访了两个项目，发现各有所长，不妨来一一对比分析一番。

地段：奥体配套强，世博园生态更优

港宸润府，是奥体板块南侧最后一块超200亩的大体量社区。目前属于奥体核芯区域，配套十分成熟且丰富。

一路之隔约600m，是高新一中陆港小/中学（已开学）、陆港第五幼儿园等良好教育资源；西侧约800m即是灞河，还有全运湖、幸福岸线、奥体中轴公园、浐灞湿地公园、世博园等生态景观环绕。

3公里内有水晶汇溪广场TOD、华润万象综合体（自持在建）、长安乐一带一路文化艺术中心等大型商业。同时，社区内部打造约9500m²的精奢商业街区，满足了业主最后100米的日常消费；还有地铁3号线、14号线，7号线（规划中），三条地铁交通，出行十分方便。

而世园润府直接屹立在约6270亩世博园（含约2800亩锦绣湖）里，是世博园内目前唯一可售的新房楼盘。不过，项目周边的老旧家属院、技工学校、产业园区较多，适龄学生的教育资源主要是浐灞第一中学、第八十三中学浐灞分校。

商业配套方面，5公里范围内有砂之船奥莱、UPlaza购物中心等大型商业；交通则紧邻东三环、世博大道、地铁3号线等，通达高新、曲江、城南等城市核心区域；医疗上，有灞桥区人民医院在侧，近享前海人寿医院、唐都医院。

目前刚需在售项目“世园里”位于世博园外，距离华润项目约1公里，也是主打“公园生态”，但该产品面积区间多在143㎡以下，均价约14000元/㎡，跟华润项目定位差距比较大。而早期的世园罗曼小镇、中南林樾、水岸东城、绿城桂语江南、碧桂园香湖湾1号等项目，为该区域居住生活氛围奠定了一定的基础。

在该板块的项目，目前可以分为，公园外和公园里，也只有华润世园润府是真正意义上的公园大宅，将“生态属性”拉满。这里的负氧离子高于世卫标准约6.7倍，拥有植物及鸟类种群数约447种……可以说，生活在这里，入则宁静、出则繁华！

社区：约77米楼间距&绿地率40%

现场置业顾问介绍道，港宸润府容积率2.5，采取围合岛居式规划排布，楼栋结合地形多沿地块边缘布置，拉大了楼间距，其中有的南北最大楼间距高达77米。

项目以再现汉唐上林苑的千年皇家园林盛景为创作灵感，并取“鱼跃龙门”的文化寓意，结合水的不同形态，模拟龙的形状，融入特色植物打造景观带，以五龙聚首构建景观基本脉络，串联起约13万m²超大景观面积，最终形成“一轴、五园、十二景 ”的超大中式园林景观。

港宸润府实景图

在项目外立面设计上，提取大雁塔的“飞檐 ”做设计符号，融入锦鲤鱼鳍、中廊柱、飞鱼吉祥设计为建筑元素，配合大面积的玻璃幕墙，呈现出更现代、更通透的大雅第四代建筑。

此外，港宸润府还配备了约2400m²的跃然东方生活馆，涵盖泳池、健身等多维配套。还设有6大主题架空层，其中，在17#、18#楼的架空层以休闲会客为主题，打造咖啡厅、茶室、会客厅等功能空间。

 港宸润府架空层

世园润府，占地约258亩，容积率低至2.0，绿地率40%。采用酒店环岛式社区入口，百米大门，霸气十足。内部动线采取中国古代的三重归家礼序，文化底蕴十足。社区内由12栋叠拼、31栋小高组成，沿水岸线依次陈铺开来。

小高产品包括建面约123—143㎡的平层、168—225㎡的LDK一体化平层，外立面用浅色图料、铝板强化转角弧线，配合大面积玻璃幕墙，流光溢彩的豪气缓缓徐来。

世园润府

叠拼则为233—266㎡的上中下叠湖院产品，近期3栋价格出炉，共计30套房源，均价约39400元/㎡，价格区间29035—52907.53元/㎡，最贵总价千万，豪宅无疑！

户型：世园阔境露台观阔景，奥体大面积送不停

港宸润府共打造建面约110-183㎡面积段产品，不同于现下大多数楼盘采取奇偶错层“南北露台”设计，港宸润府为纯南向约6m挑高异形露台。

所有户型面积段均为明卫设计，特别是建面约183㎡为4房2厅3卫，采取3 套房＋1 的多变设计，其三卫产品也为明卫设计，突破了市面常见“三卫户型必有一暗卫”的设计现象。还有中西餐厨社交化、LDGK-X为一体化……尤其是270°的观景端厅+约7.9m的宽景露台搭配设计，约60多㎡的客厅完全与室外空间连接在一起，且该产品多为楼王位置，观景视野绝佳。

 港宸润府183㎡户型

建面约143㎡户型就有将近25㎡面积赠送，而户型中最容易浪费的过道空间此次也完美地消化在了公区，保证室内空间的最大化利用。使建面143㎡户型就做到了市面少见的真四室+X空间设计。并且，双玄关入户、约30㎡的豪华主卧套、南向私属露台等，均在建面143㎡户型实现，且空间感十足。

港宸润府143㎡户型

世园润府200㎡以下面积的户型与港宸润府略有差别，主要是其建面约225㎡四室两厅三卫产品，从内外部的开阔视野，到卧室、书房、客厅等的布局，均是目前市场上少见的设计排布。并且，225㎡和185㎡产品的得房率高达约98%！

其中，建面约225㎡四室两厅三卫产品，进门便是一个方正的玄关，并且打破传统的先入客厅后入卧室的传统动线，采用“前方后厅”的全新布局手法，形成多动线格局。室内更是拥有惊艳的双向270°朗阔大横厅。在样板间中，除了玄关直通弧形大露台，视野通透舒展，书房与主卧套房联通，形成一个拥有南向约5.8米采光面的观景套房，24小时观尽园林风光。

 世园润府225㎡户型

建面约185㎡四室两厅三卫的阔景大平层，是2梯2户的设计，拥有私享独立门厅，进入室内，厨房、餐厅、客厅自成一体，形成超大的家庭欢聚空间，南向客厅开间约7.7米，带来极致的采光、通风、河瞰景体验。

此外，即将面市的叠拼产品，分为上中下三叠，户型面积约234—270㎡，赠送面积超大，最大拓展空间约200%，让日常生活中的几乎所有功能都在自家宅院实现。

经过两个项目的对比，我们可以发现，港宸润府配套丰富多样，更加适合“快节奏”的中青年工作、生活以及养育子女，所以，产品面积多集中在约105—185.05㎡，定价方面也更加友好，均价约18146元/m²，总价约198—329万元。

而世园润府产品部不仅包括了185㎡以下产品，更是推出了纯改善产品线225㎡大平层以及单套总价约千万级的叠拼。给到了改善客群更多选择。对比配套和周边城市界面，世园润府稍不及港宸润府，但“公园里面的家、紧邻灞河”这些生态优势，便已经超越了西安主城区大部分项目，所以，其纯改善项目更多的是面向事业有成，经济富足的中老年群体，可以静静的体验“慢生活”。

所以，对于两个均为第四代住宅的华润“府”系产品，你会怎么选？