近日，长沙的“购房无理由退定”政策重磅出台，引发各界热议。

据湖南长沙本地官方媒体《湖南日报》消息称，长沙市房屋交易管理中心发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》（以下简称《通知》），鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，参与的开发商需在销售现场公示无理由退定协议，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。

同时，开发商承诺的时限应不少于七日（含七日）。

其实，早在1995年，SOHO现代城项目就曾提出“无理由退定”；2015年4月16日，恒大也已经正式实施购房无理由退定，覆盖全国所有在售住宅；2019年，东莞推出买家在楼盘认购后“两天无理由退定”；2020年以来，为吸引购房者，国内越来越多的城市推进“无理由退定”。

但“无理由退定”和“无理由退房”是完全不同的两个概念。“无理由退定”是说购房者在已签订认购合同、尚未签订购房合同的情况下，可以无理由解除认购书和退回定金。而“无理由退房”是指在签订购房合同之后，可以无理由退掉房子。

所以，认购合同只代表一种意向，退的只是定金，并不是房款，这与网购付全款交易，到货后可以无理由退货是不一样的。

那么，购房“无理由退定”政策，在西安是否有相关行动呢？据知楼市相关查阅，目前并未有正式文件出台。但是在市场中，有房企自行推出“无理由退房”等相关策略，以此促进销售。

近日，有开发商结合“以旧换新”活动推出“90天无理由退房”：购买产发·云和悦、产发·云语间项目称凡参与“以旧换新”活动的购房者，可享受除现场优惠以外的活动专项补贴优惠，并承诺置换期间90天无理由退房。

在2020年，西咸能源金贸区实的电建·洺悦府推出无理由退房：即日起至2020年5月31日，认购客户可在6月30号之前享有无理由退房/换房/更名权利（三选一）。

在2023年3月，绿地理想城在楼市压力下，推出了一份《无理由退房承诺书》称，在购房者无任何违约情况下，自己签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》之后，至项目距交房时间如甲方逾期交付，可享有无理由退房协议。

除此之外，绿地还推出了一份“保交楼承诺书”内容明确写道：绿地理想城交付时间为2024年12月31日前。我公司保证准时按合同约定向您交付房屋。如不能按时交付，您可根据《商品房买卖合同》约定向我司主张法律责任。

如此种种，均是开发商促进销售的营销策略，但也着实给购房者带来一定的好处。如果后续长沙的“购房无理由退定”可以不断完善并全国普及，那么，将大大减少购房者的购房风险。

同时，近日易居研究院公布的百城住宅库存报告显示，4月全国百城新建商品住宅库存规模为50020万平方米，环比增长0.2%，去化周期即存销比为26.5个月。

至于西安，数据则显示仅一季度，新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米，去化周期达12.8个月。4月，西安新房供应量达73万方，仍较去年同期上涨近两成，如此叠加，西安楼市库存压力十分巨大。

所以，在“保交楼、去库存、促信心”等目的促使下，西安楼市政策利好也是不断。

6月3日，西安房协发布《西安市住房“以旧换新”活动倡议书》，为期一年的“以旧换新”正式启动，并同步发布了西安首批参加以旧换新的新盘名单，共64个项目。

根据新政，参加以旧换新，应给予不低于85折优惠的中介费，出售旧房并签订新房合同后，如需租房周转，首次租赁可免费提供中介服务；二手房按揭贷款，抵押登记费、担保费、评估费均由银行承担。针对归还存量房贷款的客户，优先办理提前还款业务。此外，还有审批和放款以及其他类型的消费贷支持。 

参与以旧换新的具体的优惠方案，由参与项目具体制定。比如，网络上显示，曲江某盘新盘优惠1%；高新某盘赠送车位优惠券；还有楼盘优惠力度高达3%-4%；也有部分项目，如万科某盘仅针对建面约180㎡和200㎡的新盘有优惠。

随着“以旧换新”的政策出台，势必又会激发部分购房者去“逛一逛”新房市场。

在前1-2个月，新供应房源中的许多改善盘以各种形式打折的情形，已经多了起来。近期即将入市的高新区、港务区、航天基地等西安火热区域，也有许多新房正在或即将面市，大都有诱人折扣，我们一起来看看。

中海云水观园：是西安中海高新第七子，位于软西核心板块，为纯小高层（10—17F）洋房社区，2.5容积率，规划6栋住宅，全部304套房源，为四代住宅，户户带全赠送的露台。

配套十分优越，南侧是城市运动公园，另外，2公里内还有丝路软件城人才公园，北侧约4公里内有阿房宫考古遗址公园；北侧是高新第十九小和第四初级中学（高新一中分校），约800米处是即将开通运营的高新云巴……

项目首开为建面132㎡的三室和143㎡的四室，已开始许愿冻资，冻资客户可享开盘额外优惠。

中海·未来之境：位于高新CID瞳南板块，为中海的全新产品系，总占地约78.58亩，容积率只有约2.4。

入门建面约133㎡，最大户型建面约235㎡，建面约143㎡以上的大户型占一半以上，全系2T2配置，主打高端改善大平层、270°转角落地窗，社区还会配备会所。一路之隔是未来之瞳超级总部基地，周边有永安渠商旅文化街区、地铁6号线等。

在5月22日，推出8#、9#、11#、14#楼，建面133—195㎡，住房均价26092.81元/㎡；在6月1日又加推5#、10#、12#、13#楼，建面128—234.06㎡，住房均价27568.92元/㎡。

紫薇时光云境：属于软东板块，位于高新科技五路与化龙二路交汇处西南角高新第四完全中学旁，开发商是国企高科。占地78.8亩，容积率2.5，规划13栋楼，总户数948户。

社区有7栋高层，20-26层，两梯四户带连廊设计，户型共4个面积段，118㎡、125㎡、133㎡、138㎡；6栋小高层，17层，两梯两户。

配套方面，自带1所幼儿园，东侧是高新区第四完全中学（初中+高中），东北角是高新区第十五小学（高新一小分校），西北角是高新区第十四小学（高新三小名校+），小区离学校较近，不到两百米的距离。

目前在展厅接待，预计6月份开盘，项目地售楼部预计七八月份开放。

绿城·紫棠苑：一路之隔东侧是地铁3号线新筑站，西北侧铁一中陆港小学、铁一中陆港中学，今年还将有王府井购物综合体、水晶汇溪广场、中粮大悦广场等大型商业预计开业。

项目首开的4栋楼，建面约143-182㎡第四代住宅，开盘有楼盘及车位的优惠折扣，在首次开盘销售成绩相对亮眼，当天去化率在97%左右！

此外，优惠政策有“1个99折”的泰发祥和悦雅境位于雁南朗境东侧，开盘高层+小高层房源，主力户型面积区间约116—143㎡，均价约1.8万/㎡，但是当天去化却仅有54%。

中国铁建·西派澜廷：为西派TOP级产品系，位于沣西咸户路与翱翔二路交汇处，占地约9.15万㎡，容积率仅有约2.3，为建面约108—229㎡四代宅产品。

项目正对沣西新城新渭沙湿地公园，与交大教师楼一河之隔，约500米直面交大创新港小学，约560米直抵地铁5号线-翱翔小镇站，约650米直达交大创新港中学。项目即将首开，放风价1.4万/㎡。

龙湖御湖境：位于航天核心位置，占地约31亩，规划5栋住宅，是龙湖在“御湖境”高端之作。北侧是地铁15号线一期、东侧一路之隔是星河运动公园，附近还有航天三小、航天七小。面积130—180㎡第4代住宅，目前展厅开放正常接待中。

今年西咸新区自然资源和规划局的一个工作重点便是“主动出击，让房企提前了解城市发展规划与土地供应计划，更加精准、高效地制订投资拿地计划。”继3月下旬举办2024年西咸土地推介会后，4月份，便奔赴杭州举办专场推介活动。

5月31日下午，“2024西咸新区土地资源推介会”在广州成功举办，并且，西咸国土资源和规划局相关领导透露：在最新的国土空间规划中，西咸新区有69平方公里的居住用地总量，目前仍有21平方公里居住用地余量。

在近期，西咸新区进行了今年的第二批次住宅供地。共推出9宗宅地，占地面积约1035亩，土地的拟出让时间为5月31日—8月31日。地块分布在沣东新城、泾河新城、空港新城、沣西新城以及秦汉新城，土地的容积率在1.2-2.5之间。 

在6月4日，秦汉新城、空港新城又相继推出了3宗共330.626亩住宅用地。其中，秦汉新城2宗共261.31亩，空港新城1宗69.316亩。这3宗地均以网上挂牌方式出让，挂牌时间为2024年6月4日至2024年7月4日。

我们可以看出，一方面，西安主城区努力“去库存，促销售”，另一方面，西安周边区域，也在更大范围内主动出击，从全国范围内引流购房客户。

而客户们最关心的则依然是政策，后续是否还会有更加重磅利民的购房政策出台？比如城市化的“购房无理由退定”、“现房销售”等。房子只有真正做为商品，可以让客户实物挑选、换购，才是真正进入到另一个周期。