2024年以来，高新三期环境及配套日渐丰盈，其中，“软件新城”板块的住宅产品也日益提速。众所周知，“软西”集了大量IT行业，年轻群体比例很高，因此改善项目聚集；“软东”连接高新一、二期，发展潜力也是有目共睹，尤其鱼化寨板块，更是近几年品牌房企纷纷进驻之地。

去年11月，高新地产以总价14.68亿元竞得软件新城区域三宗共78.767亩住宅用地，楼面地价均过万，案名分别为锦阅里、轩阅里、境阅里。后续，高科枫林九里项目面市，容积率约2.5，建面约95—143㎡。里面包含四个组团，分别为境阅里、檀阅里（高新枫林云筑）、锦阅里、轩阅里，各个组团之间有一定距离，首发组团境阅里。

四个组团虽然分散，不过共享的区域资源却较丰富。现场置业顾问介绍到，组团周边为科技路、唐延路、锦业路三大商圈，还有皂河生态公园、唐城墙遗址公园、西安人才公园、丝路软件城创享绿心等。

医疗则有高新医院（三甲综合医院）、启迪儿童医院 ( 三级专科医院 )、西安市第一医院高新院区等。板块内的学校资源更是丰富，有高新区第四十九幼儿园、高新区第十五幼儿园、高新区第十五小学、高新区第十二小学、西安博迪小学、高新区第四完全中学、高新区第十初级中学、西安博迪中学、西安市第十四中学、高新第一学校等。

西安本地购房者对高新地产比较熟悉，但对于2023年成立的高科地产却不甚了解，高科地产，源于高科集团下属高新地产、紫薇地产、丝路金融三家公司合并组建而成。

目前，高科枫林九里的售楼中心为高新·天谷雅舍项目售楼部，两个项目同时在售：高新·天谷雅舍在售10#、11#、12#、16#、19#、20#楼，房源面积为215 —321㎡，整盘销售均价约28000元/㎡，具体一房一价，其中的321㎡产品层高 3.25米，在16号楼，为三梯两户， 总价在千万元左右。

境阅里：教育资源等配套最为“强劲”

在这些组团中，项目首批推售的组团为境阅里，位于科技四路与化龙一路交汇处西南角，周边配套相对丰富。该组团规划5栋2T3高层住宅，社区整体不算大，产品面积区间109—131 ㎡，产品多为三室两厅两卫户型。

6月初，项目公示了1#、2#、6#楼，3栋楼的备案价，分别为24252.05元/㎡、24229.17元/㎡、24063.63元/㎡，产品为26层、20层的高层，户型面积109㎡、131㎡，共计195套毛坯房源。

产品整体外立面以米白色为主，搭配灰色，塑造现代、精致、细腻的立面效果。内部从礼轴、序院、游园三个层次展开建筑布局，以“一轴一环、八大健康森居场景”，多元打造立体生活空间。

在产品上，131㎡为市场上较为传统的户型，十分方正，采用了许多改善产品独有的元素，比如LDK一体化设计、南向大面宽、宽景阳台等。

在配套上，境阅里紧邻西安高新第十四小学、高新第十五小学、高新第一学校，第四完全中学。项目周边也都是近1-2年进入区域的品质社区，均价都在2w+。比如绿城海棠三章、保利天悦、天地源高新宸樾以及更早起的万科翡翠天誉、绿城春风心语等等。

距离境阅里最近的便是绿城海棠三章中的二章春熙海棠，两个项目之间不太存在竞争性。绿城的项目价格更高，且春熙海棠社区83亩，13栋高层，户型面积区间为115—175㎡，且均价也比境阅里高出2千元左右。

目前，绿城海棠三章前期的月映海棠、春熙海棠都已售罄，第三章凤鸣海棠正常售卖中，近期，11#、16#楼已于6月10日开盘，在售143㎡房源，参考价格26052.33元/㎡，具体一房一价。

檀阅里：户型面积较大

檀阅里，又名高新枫林云筑，位于高新区科技路以南，科技一路以北，经九路以西，一路之隔是高新第十二小、皂河生态公园、鱼化寨口袋公园，距离地铁3号线鱼化寨站约1公里。

社区占地面积约35.8亩，规划6栋楼，总户数389户，容积率约2.5，首开的是2#、6#楼，建面121-143㎡，价格23722—25232元/㎡，130套房源，同时项目自建约2000㎡幼儿园。

项目东边一路之隔是鱼化雅苑，再往东走，则是大茂城、天朗蓝湖树、枫韵蓝湾等围绕“科技路西口”入市较早的楼盘。西侧则是复地优尚国际社区、南海高芯悦澜等……整个板块，除了南侧较近的高新金茂悦园是品质较好、较新的社区，其余几乎都是比较老旧的刚需社区以及安置房一类的小区。周边城市界面略显落后，还在持续更新中。

其产品主推两梯两户143㎡户型，均为全明通透格局、双卫浴配置……满足家庭全生命周期的变化需求。

据置业顾问介绍，当前的四个组团中，最早推出的境阅里109—131㎡三居持续售卖中，檀阅里143㎡宽境四居产品刚刚面市，正常售卖中。后面将推出的轩阅里、锦阅里两个社区在同一个地方，产品覆盖95—114㎡面积段，为品质三室产品。

锦阅里、轩阅里：紧邻西三环，低密万元小地块

高新锦阅里项目（GX3-34-2-1）位于西安高新区科技一路以南、西三环以东、化龙三路以西，占地面积27.525亩，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%，楼面价11117元/㎡。

该项目西侧一路之隔是高新区第18小学，北侧距离地铁3号线鱼化寨站不远，周边还有多所中小学，整体教育资源丰富。

高新轩阅里项目（GX3-34-22）位于高新区鱼化街办彩虹路以北、鱼斗路以南、化龙三路以西、西三环以东，占地23.613亩，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%，楼面价11129元/㎡。

此地块与高新锦阅里项目（GX3-34-2-1）紧邻在一起，西侧便是招商臻观府项目，项目南侧为南飞鸿罗曼尼和南飞鸿天锦。

这两个社区也紧邻西三环，后期的噪音问题是要解决的重点。且两个地块整体体量较小，但又是容积率小于2.5的低密社区，又是“万元地”，三个因素叠加，极大概率仍旧是“品质刚需+均价破两万”， 这也是高科枫林九里的统一特点，只是根据不同组团的地段、设计等不同，而略有差异。

不过，高科作为本地房企，也一向以“性价比”回馈客户，即便在高新三期比比皆是25000元/㎡的项目围绕下，其产品价格也具备竞争力，并且，根据不同情况，项目也有折扣推出，所以，想入住高新三期“软新板块”的品质刚需购房者们，不妨前去了解。