房子，随着时间的变迁，也发生了“质”的变化，从最初的单位自建房到现在的第四代住宅……

这一两年，小编身边咨询“生态”楼盘的购房者是越来越多。要么想推窗见景、下楼有水域，要么想饭后走路5分钟便有大型公园，再不济也要在自家实现“花园理想”的四代宅……

公园，作为城市不可或缺的组成部分，见证了城市的发展，在寸土寸金的现代都市中俨然成为稀缺与品质的代名词，而城市公园地产也印证了住宅显而易见的居住价值：景观、生态。这些项目的特色便是居住、与自然环境融为一体。

在西安新房市场主流进入“第四代住宅”的阶段，无论是刚需还是改善客户，对“花园、景观甚至水域”等生态资源的需求及渴望都在日益增加。以此诞生的“公园社区”、“河景房”都比较受欢迎。

今天，我们就给购房者整理了一批西安在售的“公园社区”，为更在意“宜居环境”的购房者提供参考，其中既有商业式的公园豪宅，也有紧邻自然河域的改善、刚需产品，价格也差距较大，但几乎覆盖全产品线。

城南改善型公园社区，均价两万出头可置入

在6月上旬，新房房源本就稀少的航天区域，迎来了龙湖御湖境的亮相。

该项目坐拥两大公园，社区出门一路之隔星河运动公园，东侧约1公里是区域少有拥有湖景的中湖公园。

内部通过巧妙设计，结合地势高差，实现建筑退让，将大门整体抬高6米，打造出40米的城市景观面，并将北侧约7000㎡的城市公园与之融合，打造内外双轴无界公园景观，完美实现“公园式归家”。

龙湖御湖境是全球第十三座，西安首座龙湖御湖境，社区配备有约1000㎡全功能会所，约5米挑高，12米开间。户型为全系四代宅产品，大面积铝板+钻感玻璃精奢立面，户户高赠送超大挑空露台，赠送面积高达35㎡，赠送率高达24%，实际得房率100%。

项目首批次房源备案价公示，建面约135—180㎡，首批次公示价格高层17983-23529元/㎡（均价：21905元/㎡），洋房21916-26392元/㎡（均价：23823元/㎡）。总价约两百多万元便可购入龙湖高端产品系，实属航天的“友好”刚需刚刚改产品。

此外，同样在航天区域内正在售卖的保利星河天汇，也属于高性价比的公园社区，其紧邻的绿城春和印月刚售罄不久，两个项目紧邻世子公园。

保利星河天汇的二批次预售证已取，3#、7#楼加推在即，建筑面积约143—188㎡产品，共100套房源，均价22726.75元/㎡，具体一房一价。其中，单套面积132.49㎡、面积188.82㎡、面积188.93㎡各1套；面积169.60㎡，户型24套；面积188.99㎡，户型23套；面积143.59㎡，户型50套。

沉浸在公园里的静谧大宅，总价千万

市面上可以看到许多“公园房”，但真正融入公园里建房子的不多。早期的曲江南湖环湖一圈的高端住区便是乘了时代开发的机遇，占据了不可复制的优质资源。而后，西安很少有能在如此大体量公园里面大面积开发的产品。

即便是有，在当前的西安也着实称得上是凤毛麟角。比如围绕长安公园的商业大宅绿城清水湾、云缦玫瑰园。单套总价千万元！

长安公园绿城清水湾，出门就是约2600亩长安公园，总占地约113亩（含酒店部分）。社区容积率1.2（不含酒店），为四层商业类产品，一共21栋，总户数168户，车位配比1:3。项目一期72席位，单套总价约1700万元。

产品外立面为大挑檐、大斜面的外观，全玻璃幕墙、铝板搭建超现实主义建筑美学肌理产品。户型为面积约550—800㎡四层低密双拼。上户，拥有约180㎡天幕露台；下户，超大双层院落，以及约150㎡礼宾厅、约400㎡豪阔宴会厅。

在2024年初，绿城·清水湾一期正式封顶，两眼温泉井也顺利完工。目前2、3、5、6、7、8、9、10、11号楼均在售，待售楼栋为1号楼。均价在今年1月份上调了1000元，为42000元/㎡。

同样可24小时观景长安公园的另一个项目，云缦玫瑰园，位于长安公园东南侧，项目占地89亩，容积率1.5。8栋洋房，总高7层，主力户型275㎡、330㎡。4栋叠院，总高4层，主力户型360㎡。拥有万众首个自住奢华酒店品牌松间酒店。

该社区无缝衔接长安公园，毗邻约220亩子午湖，采用流云曲线建筑，于院落森林共鸣，宅间有院。

同时户型也把阔境和合理空间布局用到了极致。7F的洋房采用错层设计，带来客厅约6.8米的立体调控设计，将空间感极致拉升。

而同样“借助”长安公园生态资源，却不在公园范围内的住宅产品也不少，且更适合普通购房者。比如万景荔知里、凌玺台。

其中的万景荔知里是长安区购房者很熟悉的一个项目，由西安万景美奂置业有限公司早期开发的万景荔枝湾项目，便是因为教育资源比较出名。万景荔知里仍旧是因为紧邻铁一中湖滨分校以及长安公园两大优质资源，而知名度较高。

目前该项目在售，均价约17816元/㎡，在售户型有120—169㎡的三室、四室产品。其中34、35号楼将在2026年10月份交房。

另一个凌玺台项目是纯新盘，位于学府大街与子午大道交汇处西南角，直线距离长安公园西门约500米；与西安湖滨学校一路之隔，紧邻西北大附中附小……公园和教育资源十分强劲。

地块占地50.896亩（住宅50.339亩，商服0.557亩），商住用地，容积率不大于3.54。共规划10栋建筑，包括T2T3T4的8栋高层住宅、1栋1.2万方的幼儿园配套、1栋公建配套，还有约1313㎡首层街区商业。营销中心已开放，目前接受咨询中，项目规划建设8栋高层住宅，毛坯交付，建筑面积约97—143 ㎡。

浐灞水域丰富，刚需刚改改善豪宅产品聚集

除了西安城市南边的大型公园，浐灞区域更是占据世博园、灞河等生态公园的“大户”。以此早期也诞生了许多如自然界、源邸壹号的观景豪宅类产品。

目前，位于世博园里，并且是世博园内目前唯一可售的新房楼盘——华润世园润府位于浐灞最为核心的世园板块世博园东侧，整个社区的所有楼栋都整体向西旋转大概45°，南侧正对一线灞河美景，西面则是延绵不断的世博园，登高远眺就可对望长安塔，完全零距离观赏河景、湖景自然风光。

 世园润府会所实景图

项目占地约258亩，容积率2.0，规划43栋住宅，整体规划采取了叠拼加高层高低配的组合，东侧和北侧是31栋四代高层，包括建面约123-168㎡的园景高层、建面约188-225㎡的河景大平层；西侧和南侧是12栋四代叠拼，建面约233-270㎡。可以说是名副其实的做城了沉浸式公园社区。

世园润府整体以“东北高+西南低”的阶梯状排布建筑，总价从200万的高层三室到千万级的叠拼，几乎是全产品线覆盖。

但社区其他配套的短板也较明显，3公里生活圈范围内的交通、商业、以及大型医疗机构几乎都比较欠缺。且周边的老旧家属院、技工学校、产业园区较多，附近还有读书村、灞桥堡等较大规模的城中村等等，对于强烈依赖配套资源的中青年家庭来说，整个板块生活配套属性不强。

在浐灞国际港中沿灞河一线区域，虽然城市界面、配套与西安大城南或港务区等板块相比，有一定差距，但生态资源的独树一帜，让这里一直是公园楼盘的聚集区。比如灞柳西路沿线的源邸壹号，是早期开发的“合院+大平层”产品组合。

离该项目不远处有一个溪樾里玖号院，此前为当代府项目，由中德信摘地，与当代置业合作开发。而随着当代置业陷入暴雷困境后，项目已经改名为溪樾里玖号院。

 溪樾里玖号院

地块容积率2.3，共计规划9栋小高，预计户型面积在约185—245㎡，为高端改善社区。但项目迟迟未正式亮相，价格待定。

还有西安城投阅璟台，位于浐灞会展板块，紧邻西安华夏水世界、灞河，附近有万科澜岸、恒大御景等老小区。项目占地约50亩，规划9栋小高层，户型建筑面积125—170㎡，主打改善，目前展厅待开放，首开有优惠，具体开盘时间待定。

此外，沿着灞河还有中铁琉森水岸这样的高性价比盘在售；还有龙湖星河学樘府、云水湾，西派逸园，还有持续售卖中的三迪灞河壹号，以及比较小众的清凉灞柳别墅社区。

可以说，浐灞国际港内是目前水域、公园社区可选择较多的区域，但整体配套和城市界面略显不足，是许多喜欢大城南置业客户们的纠结点。

说到城南的新区开发，就不得不提到高新三期，较大的自然景观资源仅有沣河梁家滩公园，但目前周边人居社区开发较少，只有紫薇生态国际城。

该项目在售2#、3#、4#、5#楼，房源面积为135-150㎡，参考均价22500元/㎡，在售房源预计2024年6月30日交房，目前清盘中。

紧邻山水、公园，甚至在屋子里种满花花草草，是许多中国人的传统骨子里“历经沧桑，回归田园”的血脉顺序。

购房者一生的置业变迁——从青年的公寓、小户型住宅，到中年的改善大平层或一楼带花园、地下室的空间扩容产品。再继续，经济实力允许，则是一线品牌房企开发的类别墅（跃层、叠拼）、纯别墅甚至“顶级玩家”们的豪宅类产品。

无论从建筑本身的进阶，还是购房者个人的人居变化，我们都可以发现，个人置业、楼市更迭或建筑艺术演变最终的目标都是环境越来越好，更加舒适，目标大都是人和周边环境能更好的融合，相辅相生……