下雨了,你家漏了没?如何解决五花八门漏水,看这里!

2024-07-29 15:44:03

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刚放晴几日,西安今日又迎来了降雨……过去的一个多月里,小雨、中雨、大雨不断,带来空气湿润的同时,漏水问题又成了热门话题。

特别是许多刚交房或刚入住不久的业主,看着自己的新墙墙皮掉落、新地被浸泡,心疼得无以言表。
No.1 
夏季漏水问题频发
室内、地库重灾区
早在6月份,西安降雨量频繁,位于西部大道的西安宸院1期精装高层便遇到了了“漏水”维权事件。
该项目某业主称,房子于2020年1月交付,收房后在此期间一直空置,直到2022年5月才正式入住。在2024年5月,发现主卧、次卧墙体有脱落和壁纸发霉痕迹,主卫门口木地板有翘起现象,期间多次找师傅排查发现是卫生间漏水问题导致(购房合同防水工程是5年,目前还在质保期,本小区已有多户出现漏水情况),找物业协商地产排查,物业反馈地产一直没有人处理
作为主管部门,雁塔区住建局工作人员已督促建设单位相关负责人,尽快对接解决漏水问题。下一步,雁塔区住建局将持续跟进,确保该问题得到妥善解决。

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此外,曲江大华公园世家三期某西户业主雨天外墙漏水多年;中南上悦城一期某户主家每逢下雨东门口积水,外面下大雨,地库下小雨;三迪枫丹小区漏水20多天;绿地格林公馆一期业主反映,车库漏水、地下室墙面发霉、电梯井漏水……
交房较早的社区,也有漏水问题持续多年未解决的。

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在产品不断迭代的高新三期,有部分楼盘已交付或即将交付,也面临业主投诉了“漏水”问题。
有网友在领导留言板上投诉曲江文商檀境房屋漏水,地库漏水,希望有关部门加强监督管理。住房和城乡建设局高度重视,已要求项目对渗漏问题进行排查,根据不同问题类型制定维修方案。
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该项目于2021年入市,项目位于纬三十路南侧,最早为阳光城檀境,后在2022年6月份曲江文商与阳光城正式签约,共同合作开发高新CID檀境项目,正式更名为“曲江文商·檀境”。目前在售9#、11#、12#楼,房源面积为178㎡,参考均价约28856元/㎡。
No.2 
“老大难”问题
走何种途径可解决?
漏水问题大部分是房屋的建筑质量问题,无论租房、还是买新房,在时间的流逝过程中,每个人的一生中几乎都会遇到漏水问题。在全民买房、换房的20余年里,房子成为全家的最大笔支出,让业主们对“漏水”带来的房屋损坏更是难以容忍。
一般情况下,遇到漏水该如何解决呢?我们根据以下四种情况来分类应对。
1、新建商品房处于质保期内,由建设单位(即开发商)来负责维修。
2、属于自用部位(如业主家厨房、卫生间)或人为破坏、使用不当等原因造成的,一般由使用人(一般指业主)自行组织维修。
3、超出质保期、因使用年限较长等自然原因出现的屋面、墙面(公共部位)渗水、漏水等问题,应依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金进行维修。
4、如果没有筹集专项维修资金的,可由相关业主分摊费用来负责维修。

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通常情况下,属于下雨就室内室外渗水的,大家都是找开发商或物业。但这里面也有一个隐藏BUG,比如许多大型刚需社区,本来售价就低,开发商如果拿地成本较高,那为了保证利润,建筑投入势必不会太好。
一个已经建成的建筑,里面漏水的地方不能保证全是在外部,修修补补就可以往后几十年无虞。也有许多就是在更深层的地方,需要大面积砸开,重新修葺。
所以,有些开发商一直让“漏水”问题存在,主要害怕两方面:1、或是投入成本大,会给自己带来巨大的经济问题;2、万一砸开的过程中引发了楼体建筑偏移、开裂等,引发后续更大的安全系列问题。
归根结底,还是质量问题,以及业主和开发商们的经济问题。
这个道理大家都懂,大部分均价1.5万元/㎡的房子,如何跟均价4万元/㎡的房子比呢?当然,也有极少数高价低质的楼盘存在,如果遇到了也跟中彩票差不多,所以不在这个“大概率”的对比范围内。
除此之外,如果是人为造成建筑防水损坏,引发楼下漏水,应该如何处理呢?下面这位孟女士在媒体的帮助下,同时联系了三个单位——物业、城管、自然规划局,成功解决了相关问题,值得参考。
前段时间华商报报道的孟女士,家住陕西省西安市高新区望庭国际小区3号楼2单元。2024年6月14日,西安是个大晴天,孟女士家里却出现了严重的漏水。
她说“我家的卧室地板、壁纸被泡了,卧室的墙壁被泡得和海绵似的,顶上还滴水。我们这一层1户的邻居在几年前装修时,把顶楼用围栏圈起来,做成了封闭的花园,从他们家装修开始,我的房子就频频漏水,我多次联系物业维修,物业说,顶楼的防水层已经被破坏了,所以才会漏水。”

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1户的业主马女士也来到顶楼,情绪激动地要和物业理论。
物业工作人员称,把公共区域的顶楼围挡起来做花园,肯定是不允许的,但物业没有执法权,要拆除的话需要城管部门来进行。高新区城管局一大队,相关负责人表示,需要规划部门认定是违建,城管才能去拆。
高新区自然规划局相关工作人员表示,他接到反映到现场去看过,“把顶楼私自围起来当作私人花园,肯定是不合理的,这个在物业管理范围内,物业就可以要求拆除。”并且工作人员称,会把情况和城管、住建等部门会商,看看是不是要联合执法。
后续在相关部门的合作下,楼顶花园被成功拆除。

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No.3 
地下室≠“跃层”
莫贪便宜好面子 让未来买单
还有一类产品,虽然不是明显的雨天漏水,但在北方城市,也常年室内湿度在80—90度左右,如果遇到西安夏季多雨,地面积水更是常见问题,这就是“地下室”
某高端洋房社区,品质算得上板块内的改善头部,漏水问题倒是不严重,但随着一个多月的下雨,又一次让“带地下室的业主”忍不住在群里询问邻居:返潮问题如何解决?
这就又不得不说到,一楼或二楼带地下室的产品中,这个“地下室”的问题。
首先,此类产品并不叫“跃层”,真正的跃层是按照“地面”几层来定义的,且地下室属于附属产品,并不作为主要起居生活空间使用,往往作为别墅的酒窖、琴房、影音室,甚至打造成游泳池等充分利用;其次,通常情况下,此类产品价格上面跟类别墅产品(跃层、叠拼)也有一定差距
在西安,如果地下室为挑高,且几十万可购入,那么基本上,就是开发商将“品质不是太好”的地下室空间和“不太好售卖”的一楼打包组合出来的一个产品系列,更利于销售。
以前许多“北漂”,曾经说过自己住地下室的经历,大都是“忆苦思甜”,没见过以此“低调炫富”的。所以,在西安,“几十万就可以买下高挑空,几乎没有大面积采光的“地下室”,大都不适宜人类居住,不过如果硬有人喜欢住,那是另当别论。
此类产品的好处,就是在“地下”实现自己的“别墅梦”,与之而来是往后余生的“潮湿”或与抽湿机相伴
同样,以前“知楼市”便讲过,市场上也有设计更为优质的地下负一层,几乎有多半都露出了地面,采光超好,更像是一个略微下沉的花园空间,但“人不识货,价识货”,此类产品的价格依旧不低,比几十万买来的地下室要高出几倍
所以,买房就是买生活,潮退去了才知道谁在裸泳,下雨天才知道谁家水汽满满。