目前，市场上几乎还在“四代宅”的普及中，但拥有更多科技形式的“六代宅”概念已经出现。

随着科技发展和智能化产品的出现，许多楼盘产品加入了“智慧化”社区理念。业内专门做科技宅的头部房企便是金茂府，除此之外，也有朗诗、当代等房企主打绿色建筑、科技地产，通过打造具有差异化竞争，在智慧社区中充当先行者。

近日，中铁一局开发的“六代住宅” 中铁阅湖即将面市，社区将联袂华为终端，实现户户鸿蒙智慧生活，给市场的期待值拉满。当前，纯新盘中铁阅湖,项目展厅即将开放，第六代生活体验馆已开放未来，在西影TIME正南侧大型艺术装置粉猫旁。

No.1 

地       段

优点

交通、湖域资源丰富

品牌住宅环绕

从中铁阅湖所处雁鸣湖板块，区域划分上为浐灞，但与曲江相连，属于曲江、浐灞双区交汇处。位于浐灞生态区月登阁路与田马路交叉口东南，由西安天域恒业置业有限公司打造。

该板块内的住宅产品一个主要卖点是雁鸣湖，中铁阅湖项目距离雁鸣湖约500米左右，生态资源优势十分明显。

周边7个地铁站（月登阁、马腾空、雁鸣湖、西安东站、黄渠头、田家湾、卫星测控中心）环绕，轨道交通出行便捷，但距离最近的地铁站是地铁5号线月登阁站，约800米左右。其余的地铁6号线田家湾站距离项目约2.9公里，雁鸣湖站、卫星测控中心站最短距离约3.2公里，实用性不大，其余的马腾空、西安东站均在5公里以外，更可以忽略不计。

居住氛围层面，早期也有许多品牌房企进驻，比如海亮唐宁府、龙湖云璟等，东侧都是绿地国际生态城早期开发的别墅产品——绿地与湖，以及绿地国际生态城、绿地五湖名邸、幸福家园等等。同时，目前区域内在售的有万科东望、龙湖云璟。

缺点

学校数量虽多

优质中学不在3公里内

项目直线3km范围内有多个幼儿园及小学，但距离较近的只有紧邻的陕西师范大学绿地浐灞小学，以及项目南侧约1公里的雁塔区月登阁小学（浐灞第十四小学）。约1.6公里左右的白杨寨小学、西安浐灞绿地小学、西安市雁塔区实验小学。

整个板块内缺乏较近的优质中学教育资源，比较近的是约3.2公里西安市第七十八中学、第四十七中学；项目距离西安市秦川中学约4公里，距离西安市浐灞丝路学校、曲江第三初级中学距离约5公里。

No.2 

 产     品 

优点：

“空中花园”设计+华为鸿蒙

据悉，中铁阅湖项目是中铁一局集团城市投资运营管理有限公司控股子公司西安天域恒业置业有限公司在今年1、2月，以21.1亿元于浐灞雁鸣湖板块所摘得的2宗共计152亩地块，容积率均为2.8，成交楼面价均在7400元/㎡左右。

项目由85.151亩、67.041亩两个南北紧挨着的住宅用地所组成，率先公示产品规划方案的是靠南边的85.151亩地块，规划了16栋住宅和6栋商业。

从公示的效果图来看，住宅部分，涵盖了5—26F，其中8#楼总高5F，7#楼为总高12F，11#为总高13F、10#为总高10F，其余为20-26F的高层。所以，中铁阅湖产品分为多层、小高层、高层。

在产品设计上，以垂直森态打造户户空中庭院。在此基础上，联手华为，启用鸿蒙智慧系统，整合完整社区、儿童友好、数智生活、空中庭院，从“住”到“享”，为老年人 、儿童、年轻人、新家庭搭建89种生活场景，用一个超越于物理空间，给人以“生活在生活里”的精神场域，打造第六代住宅的先行示范。

目前，市场上几乎还在四代宅的探索中，这种直接跃到“六代宅”的产品属实不多见。在去年，安徽打造潜山市推出首个第6代住宅——潜润·悦澜庭，同样与华为合作，定位湖景大平层；另外，长沙的汨罗·中科春天宣传为全新第六代低碳绿色智慧社。其建面约145平户型，6米挑高，270°视野的空中庭院，带有近15米L型大阳台。

所以，我们也许可以简单概括第六代宅，就是无限智慧社区+“大平层、四代宅或其他类别墅、别墅住宅形式”，其基石便是“智慧社区”中的科技水平。也可以理解为，前沿科技系统在更多种产品形式中的应用，乃至科技感覆盖整个社区内外。

据中铁一局城市运营公司宣传，中铁阅湖第六代住宅在打造“第六代住宅”理论模型中，80%城市服务都能在社区内得到满足。从规划和建造方面来看,智慧社区是强调住宅区的整体联动和协调性,在尊重自然的前提下实现环境的和谐与可持续发展。

今年5月份，华为新品发布会上正式推出了其全屋智能“未来之家”系列产品。

为了满足人们对智能家居的高频需求，华为基于强大的鸿蒙生态，通过全场景互联互通的智慧体验，为人们带来创新的、可靠的、前沿的智能化未来生活。

华为全屋智能的“七大优势”——稳定性、易安装、易用性、高级感、灵活丰富、低成本、生命周期有保障。华为全屋智能在稳定性上，通过创新的PLC有线连接，保证了99.99%的稳定性；多种交互设备操作简单，无论是老人还是小孩都能轻松使用。在智慧照明方面，华为全屋智能通过AI算法，打造出了节律光、健康光和舒适光等，让家变得更舒适健康。

华为全屋智能 AI 康养解决方案采用了毫米波雷达技术和深度学习算法，能够实时检测判定人体姿态变化，为老人提供 7*24 小时的无感守护。

缺点

系统兼容性、电子鸿沟

目前，鸿蒙系统的应用数量和种类相对较少，部分主流应用程序尚未适配鸿蒙系统，这可能会限制用户在鸿蒙系统上的使用体验。并且，鸿蒙系统采用分布式架构，可以实现设备间的无缝连接与协同工作，使得多设备协同使用体验更为流畅。也正是由于华为鸿蒙系统采用分布式技术，不同设备之间的兼容性可能存在差异。

回到智慧社区的学习门槛上，面对室内各种电子面板，对于中青年都是比较轻松使用，但对于老年人，许多人需要反复学习，甚至几天不用，就会忘记，这也是新时代的“电子鸿沟”。

同时，再科技的住宅也需要人的管理，如果物业管理人员跟不上，时间长了当这套系统需要保养，维护更新都将是问题。

No.3

 价     格

中铁阅湖价格待定，周边紧邻的万科东望均价约18455元/㎡、龙湖云璟均价约18500元/㎡，稍远一点的启迪大院均价约17000元/㎡，中建锦绣天地均价约29000元/㎡。

鉴于中铁阅湖的产品类型跨度较大，预估其5F的洋房应该是最贵的，均价多半会超过2.5万元/㎡，26F的高层或与万科、龙湖价位差不多。

No.4

项  目 分 析

中铁一局集团城市投资运营管理有限公司（以下简称中铁一局城市投资运营公司）隶属于中国中铁一局集团，是一家集城市投资、建设、运营一体化的综合性企业。

在西安相继开发了中铁尚都城、第壹国际、中铁铂樾项目。并且还率先在西安市雁塔区打造西安市首批“完整/嵌入式服务社区”建设试点、在西安市碑林区打造陕西省首家综合