热热闹闹20年，房地产市场“高歌猛进”的阶段应该不会再回来了，回归正常“商品”属性已经是大势所趋。过去的楼市，跟炒股类似，房子低价买进，在楼市上升阶段卖出，谁能站在最高点脱手，谁赚的中间利润就最多。如果把西安楼市发展比喻成一场人生财富进阶考试，那么，十余年后的你，考得如何呢？
我们一起来看看，对于普通人来说，可以从西安楼市中获取的几次“赚钱”机会。你们是否都精准捕捉到机会，或者，都因为各种原因错过了……在2006年，一位从成都回来的陈女士曾在跟朋友闲聊中，提起过关于房子的话题。她说：“那会听身边人说，西安在东二环有一个好贵的房子在卖，叫‘就掌灯’，好像是5、6千元/㎡。许多人第一反应是，这么贵，‘谁买那种房子啊’。”
着实，彼时的西安好多城市人都住在单位家属院；邻居熟悉，安全，关键是约十万左右就可以买一套小三室二手家属院，楼市还正在萌芽状态，大家对“商品房”持观望态度。一下子跨过普通高层、洋房，出现这样一套“豪宅”，势必伴随着争议。但走在更前沿的城市，普通商品房已经在市场铺开，并且房价也在稳步上升。据相关网络数据显示，2006年北京的房价总体呈现上涨趋势，平均销售价格为8792元/平方米，相比2004年上涨了42%。紧邻西安的成都， 2005年的平均房价为3173元/㎡，而单价达到5000元/平方米以上的高端物业占到15%的供应比重。在2006年房价的涨幅明显，五城区商品房成交均价为4256元/平方米，同比上涨9.5%。2006年，西安市商品房均价为3258元/平方米，比2005年增长了4.49%，低于全国房价上涨的平均幅度。“2006年的成都已经是万科、中海在一、二环四处布局了，大部分是十层左右的洋房，或者高层，均价几乎都在4000—5000/㎡ ，我身边一些人都早早的手上一套房了。”陈女士说到，“所以，回到西安后，发现‘就掌灯’有洋房、叠拼、别墅产品，户型设计十分超前，这个价位不算贵。当时我就恨自己没钱，感觉回西安，给了自己重新‘低价’入场的机会，但没法抓住。”就掌灯位于金花北路六号，南侧紧挨着长乐公园，距西京医院大概约2公里。
社区一期为别墅区，在西北地区首批被认定为3A级住宅的社区，因在原西安老动物园的原址上改的社区，故有大量的原生大树被保留了下来，绿树成荫，是名副其实的“森林洋房”。时至今日，就掌灯一期的二手房历经近20年房龄，其户型设计、绿化在当前的楼市中都是极为出挑的。据贝壳找房APP显示，一期目前的二手房价格近半年成交均价约16667元/㎡，处理历史低位，但即便如此，其户型产品面积都不小，基本单套总价220万起步，保值、增值属性十分不错。
此后2、3年间，西安商品房开始大量入市，一线品牌房企逐一进驻西安。到了2007年，西安市房价继续保持了4.49%的增长，而到了2008年第一季度，西安房价上涨了11.1%，达到约3782元/平方米。2009年，受到宽松的宏观政策影响，西安市的房地产市场呈现出量升价稳的态势，全年商品房成交均价为5264元/㎡。到了2010年，西安市的商品房成交均价约为7000元/㎡，显示出市场的供需两旺态势。其中就不得不提到2010年，西安房价的起飞区域——曲江一期。当时以环南湖一圈的金地湖城大境，均价约8000元/㎡震撼楼市，此后一年左右，2011年前后，区域内的沿着南湖稍微外扩的品牌房企项目均价约在6、7千元/㎡，售卖情况良好。西安品质商品房的时代在这一区域的带动下，开始彻底起来了。
但从2006—2010年间，也是分前后两个阶段的。大家都知道2008年后，楼市引来了上升期，即便在总是“慢一拍”的西安，也迎来了阶段性跨越，市场上均价7、8千/㎡的项目开始逐一增多。同时，在2009年前，曲江大部分小区均价是在4000元/㎡左右，缺少一线品牌房企的进驻，在2009年后，同时，西安主城区除了高新，其他区域的楼盘价格也大都在4—6千元/㎡范围内。而曲江一期逐渐有中海、金地等进驻，虽然普通高层均价也在7、8千元/㎡，但其中就有许多是单位内部购房渠道销售，价位跟市场上相比，要低许多。比如中海紧邻曲江一小一中那一排项目，一些单位内部均价为4000元左右，改善小区荣和曲池坊内部价也是约3、4千。此时，市场上就出现了一些有购房名额，但不看好这个区域，或者手里没钱的业主，均价加价约1、2千元，专卖给其他人。十余年后，专卖名额的人会不会肠子都悔青了。而在风口期，敢于吃螃蟹的第一波曲江人，即使楼市如何变幻，都是赚了。犹记得，进入2012年后，曲江一期人口陆续进驻，区域内的中海紫御华府、万科金域曲江等均价都破8000元/㎡, 曲江公馆和园小高层均价破万，约1.2万元/㎡，多层均价约1.7万元/㎡，别墅均价约3.4万元/㎡。高新也不甘示弱，天地源丹轩坊2012年开盘的均价在10000—13000元/㎡，一期于2012年10月28日开盘，天地源公司原定推售的一期共计476套房源，当下一售而空，现场还有大部分客户迫切购买需求的情况下，该公司紧急加推3号楼房源。而后，无论楼市如何起伏，该小区二手房价一直上涨，现在二手房最高卖到约4、5万/㎡。
再然后，2015年初亮相的中大国际九号，以39000元/㎡均价，超千万的总价荣登西安房价天花板。时至今日，其二手房价格在全西安都依然是塔尖水平，约9—10万元/㎡。所以说，当时许多普通人认为这些业主是“人傻钱多”，十几年后才发现，大家的差距拉的更大了。那么，如果有人说，那么房价破万，根本买不起，那其他区域也有许多“平易近人”的项目。比如2015年开始起步的曲江二期。彼时面市的项目几乎均价都在4000元/㎡左右，品牌房企更多，相较于曲江一期价格几乎少了一半。如果说均价4000元/㎡，你还是不买，说什么还是太贵，房价要跌，一吼吼了十余年，如果能坚持不买房，也是厉害。从租房人的角度出发，2006年—2013年，假如每月房租700元，一年8400元，7年58800元，2013年—2024年，每月房租1000元，11年一共132000元，总共租房费用不到20万，看上去似乎赚了。但如果在楼市2006年均价3000元/㎡时入手一套70㎡的小户型，首付也就6万元，现在转手一卖，即便按照均价1.2万元/㎡卖出，也含泪赚了60多万，还扛住了通胀。从2016年底开始，曲江二期也在一片观望中迎来的高光时刻，中海凯旋门、金地南湖意境、万科城市之光、金辉世界城、碧桂园云顶等等人居落地。虽然没有了曲江一期的生态环境及独一无二的配套资源，但房企们齐心协力运营下，区域人气也逐渐旺盛。
因为全国楼市的大热，在市场升温的大环境下，曲江二期的置业热度开始辐射到航天、长安等区域。但同时也伴随着“配套缺乏，高楼密集、只有人气，实则为刚需区域”等的争议讨论。而期间的2018—2020年，楼市有小幅降温状态，在“买涨不买跌”的楼市心态下，又有一部分人停下了买房的脚步，但也有人依然选择此刻入局，无论二手房还是新房。
