谁说小面积不能有院？西安首个“臻四代住宅”89㎡空中花园
2024-08-28 09:52:32
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在西安“四代宅”风靡的当下，房企们不断的钻研着更好的户型、更人性化体验的产品以及更多的落地“可能性”。
“空中花园”是四代宅的标配，大多数应用在大平层产品上。
而今，西咸能金板块推出了89㎡的四代宅，让这一设计理念进一步下沉到小户型，让刚需群体也可轻松“拥院落入怀”。
项目名永晖·文檀府，位于西安·能源金贸区的铁一中金湾中学西侧，目前的展示中心位于能源金贸区金湾文化公园C04栋。
该项目占地面积52亩，容积率2.5，绿地率36%，建筑密度17%，建筑类型由“高层（20F/26F）、小高层（17F）”组成，打造纯第四代住宅
。
现在，就跟着知楼市一起来看看这个项目的亮点有哪些吧！
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1
地
段
优点
教育、生态优质明显
三大文体娱聚落
永晖·文檀府所处地段属于能源金贸区秦创原·金湾科创区四期，属于沣渭三角洲原生水岸湿地群落，区域以文体设施、居住和服务配套功能主导。
项目南侧约800米即铁一中金湾小学（预计2024年9月开学）、东侧约400米铁一中金湾中学（已开学），同时周边约2500亩沣渭流域景观。
西侧是规划构建的约159亩三大文体娱聚落，文化中心、体育中心、科技中心，集聚市民活动、文化商业、体育运动三种不同类型， 24小时都市生活目的地；此外区域内沣东·阳光荟约2.3公里、国润城约4公里、百悦广场约3公里等醇熟商圈林立。
周边最近的地铁站是16号线【秦创原中心站】（已通车），约1.3公里；周边上林路、能源一路等城市主干道，通达西咸立交（绕城高速出入口）、六村堡立交（西三环出入口），立体交通路网，畅行全城。
缺点
离主城区热门板块较远
缺乏大型三甲医疗结构
永晖·文檀府位于能源金贸区，是陕西自由贸易试验区唯一的金融贸易区，总规划面积41平方公里。
早期区域内多是超低密改善住宅，早期有西咸新区的“地王”项目——绿城西安和庐响彻楼市，还有中梁鎏金云玺、金湾沣河十里、林凯溢金湾等百平米起步的品质项目，近期有2023年入市的第四代住宅金泰·観棠樾，户型为115—143平米，价格约14300元/㎡，预计2026年12月底交付。
该区域内除了地缘性客户较多外，西安主城区前去置业的客群较少，特别是楼市宽松政策接连出台后，区域不限购的优势消失，
涨价到1.7—2.2万元/㎡的项目也面临考验。
金湾沣河十里
永晖·文檀府所处板块内配套不是特别的成熟，旁边就是正在建设中的金湾沣河十里，不远处是沣业琅樾府，社区容积率2.2，属于改善类产品，由8栋小高层组成，2T2，面积区间为129—172㎡，仍旧是流行的“空中花园”四代住宅，价格约17500元/㎡。
板块内一路过来，多见正在建造的社区，人气还待提升，同时，配套设施等还是不可与主城区的新区建设相比。比如永晖·文檀府在医疗方面略微差强人意。
3公里内没有大型三甲医疗机构，
其他的西咸新区中心医院(三甲)距离约10公里、西安市儿童医院草滩院区(三甲)约9公里、陕西省中医医院沣东院区（三甲在建中）约8公里。
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产 品
优点
西安首个“臻四代住宅”
永晖·文檀府取源蜿蜒沣河金湾，以“一滴水的时空游动”为创作灵感，以舒展的线条与局部曲线的运用赋予建筑柔和姿态，打造当下前沿“流体建筑”，强调自然通风与采光的对流。
同时，传承写意山水气韵和传统造园手法，以菁英成长主题化、全龄段沉浸式体验为核心，礼制“两轴七境八园”园林空间体系，并配以丰富植被、多元景观小品。
永晖·文檀府更专注于空间的居住体验，以业主的感受为尺度、打造社区泛会所，规划设计雨林书吧、森林智慧屋、四点半课堂、有氧健身场、瑜伽生活馆等有关孩子教育、成人运动的可持续性功能场所，为社区提供额外的社交共享空间。
产品主要面向刚需群体，面积不大，约89㎡、117㎡、129㎡、143㎡。
项目推出的89㎡的四代宅，在小面积中实现“空中庭院”，116—143㎡实现双庭院……，在面积段、空间感等方面突破市场想象力，这在当前的西安楼市中是没有此类产品的，稀缺属性十分强劲。
产品采取了创新奇偶层错列式排布，形成“双空中庭院”，同时采用转角阳台错位的设计，确保上下层住户私密性的同时，实现广角瞰景的无界视野。
其中，89㎡“面积虽小，五脏俱全”，户型方正，三室完美布局的同时游泳主卧套房设计，约9.2米南向开间在同面积产品中比较少见，更别说实现了面宽约3.1米的空中庭院。
约117㎡—143㎡户型，作为更高端的四室产品，均为双庭院布局，居住的功能和场景更为多元化，南向双套房设计演绎质感空间。其中，约117㎡、129㎡户型基本相似，只是空间大小不一样。
此外，社区选万科品牌物业后期为业主服务，以“五好服务、十二大细节”高标准运营社区的服务场景，保证生活的便捷性、舒适度。
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价 格
永晖·文檀府的整盘备案均价19450元/㎡，此次公示11栋楼，由5栋小高层+6栋高层组成，
均价区间18081—22251元/㎡。
这个价位在西安主城区也属于有很多选择性的。许多品牌房企在航天、长安、国际港务区的高端线基本也就是这个价位，所以，永晖·文檀府的价格优势不明显，
但因为产品面积不大，单套总价约173—278万元/套，置业门槛也不算太高，
且在设计上将“四代宅”落入小户型，整体竞争力又有所提升。
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项 目 分 析
永晖·文檀府由陕西冠城永晖置业有限公司（简称“冠城永晖置业”）开发，隶属于蝶泉湾集团，是集团战略部署西北、负责房地产开发及运营业务的重要承接主体。
该房企在闽、浙多有明星产品，比如福州的别墅度假区蝶泉湾、高端盘湖州永晖壹号院、低密改善佳作湖州溪望府。本次在西安的永晖·文檀府项目一经面市，热度超出市场预期。
据相关媒体统计，项目今年6月首次开盘，推售1#、2#、11#和12#，270套房源。当日到访客户378组，认购256套
，去化95%，销售4.8亿元
；7月中旬项目进行二批次加推，推售6#、9#，114套，吸引140组家庭认购，最终去化86%！
近日，加推7#楼，104套房子开盘当天去化80%以上。
所以，即便该项目位于西咸新区，但市场认可度仍较高，其“小面积+空中花园”的独特性、稀缺性产品设计或是主要竞争要素。感兴趣的业主们可以前去咨询了解。
