丝路软件城，再一次开启土地供应。

上一次的高光时刻，还停留在今年三月份那场吸引众多品牌房企激烈PK的土拍大战。

保利溢价14.26%摘得GX3-24-9地块，楼面地价约13818.26元/㎡；中海溢价12.45%摘得GX3-35-33地块，楼面地价约14064.89元/㎡。

在当下市场环境中，为什么丝路软件城还能如此炙手可热，深受房企认可？

其根源可归结为两个层面：

一是高新产业支撑，目前丝路软件城已聚集了4300多家软件企业、近30万产业精英，高收入人群扎堆聚集，购房需求和经济实力双双在线。

（图源：西安软件园官微）

二是供应控制有度，在土地市场上，其他板块开闸大放水，相比之下，丝路软件城颇显节制，避免了大量供应带来的板块内部互相踩踏，市场供需相对均衡。

现在，空档半年之后，丝路软件城发布了两宗新地块的规划公示。

地籍编号：GX3-25-23宗地

位于高新区科技六路以南，陈林路以东，科技七路以北，鱼化三路以西，净用地规模约82.696亩。用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20％，绿地率≥35％。

地籍编号：GX3-2-76宗地

位于高新区科技七路以南，陈林路以东，科技八路以北，鱼化三路以西，净用地规模约84.485亩。用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20％，绿地率≥35％。

从地段上看，这两宗地，左侧紧邻天地源高新宸樾、高新第十六小学，右侧一路之隔是高新第十七小学、金泰新理城，南侧是科技产业园，北侧是商业豪宅高新天境，以及保利天悦，地理位置的优越性毋庸置疑，后期上架出货时花落谁家值得期待。。

作为热度始终在线的“超火板块”，这两宗地周边，目前有哪些在售项目值得关注？我们一起来盘点一番。

保利·天瓒

先看具体位置，项目位于丝路软件城科技六路以南、化龙二路以西，东南角一路之隔直面高新第十六小学（高新五小名校＋）、高新第十初级中学（高新一中名校＋）。

保利·天瓒区位示意图

再看数据指标，项目占地面积约55.7亩，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，建筑限高54米，摒弃“高低配”，13栋住宅全部为16F-17F小高层，产品面积约185-243㎡，纯粹高端改善社区。规划总户数424户，是高新区三环内唯一纯低密小高社区，仅居住舒适性这一点，就难有对手。

保利·天瓒建筑立面效果图

产品定位方面，这是全国第三座保利天瓒，也是西安第一座，被称为保利在西安的最高端之作。建筑外立面，采用LOW-E玻璃系统窗，搭配香槟金铝板线条；内部公区，奢阔门庭、天赞长廊、双下沉庭院（西安首例）、地上+地下双酒店式精装大堂入户，视线所至，紫山水奢石、保加利亚维纳多石材、巴西星河璀璨奢石、印度梦幻宝蓝奢石等名贵石材大面积铺设，由点及面，可见保利·天瓒定位之高端。

保利·天瓒“双下沉庭院”实景图

建面约243㎡户型，无界光幕宽厅＋270°全景舱视野，三套房设计，双开门星级行政主卧更是阔达约43㎡。其开间约11.4米、进深约3米，面积超30㎡的空中花园，极为吸睛，而其270°采光、实用面积约23㎡的L型阳台，更是出挑，完全可以打造成第二个“端厅”。

建面约185㎡户型，私梯入户、私享电梯前厅，LDKB一体化，约16.1米南向面宽，更是罕见的南北双阳台+露台配置，将前庭后院的墅式生活搬入空中，更大大提高实际得房率。

社区配套方面，约1300㎡奢华地下会所，涵盖恒温泳池、健身房、棋牌室、私宴厅等社交空间；还规划有四处架空层空间，设置艺术前厅、水吧区、书吧和阅读区等功能空间。

保利·天瓒恒温泳池实景图

作为主力户型价格约2.5-2.9万/㎡、套均600万级的大平层产品，保利·天瓒却拥有流量爆款的热度，首开便创下高新今年首个摇号盘的记录，“综合去化率超86%，劲销6亿”，“二开”依旧保持了热度，市场认可度由此可鉴。

金泰·和樾

项目位于丝路软件城科技七路与化龙二路十字东南角，北面一路之隔即高新第十六小学（高新五小名校＋）、高新第十初级中学（高新一中名校＋）。东侧、南侧、西侧均有城市绿道和口袋公园环绕。

金泰·和樾区位示意图

金泰·和樾总占地约127亩，分西院和东院两个地块，西院占地约27亩，东院占地约100亩，目前在售东院，容积率约2.8，规划17栋19-26F高层，2T2、2T3设计，主力产品为130-198㎡，四室起步。

金泰·和樾建筑效果图

社区内部，“两环两轴五境”园林，最大约160米奢阔楼间距，大面积土地留给园林景观，超大中庭规划有中心花园、阳光草坪、拾光环廊式风雨连廊等。下沉庭院＋私享会所，涵盖休闲书吧、艺术景观、私宴空间、商务社交、私密洽谈、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地、有氧健身等多元功能；7#、8#楼首层架空设计，规划童乐游戏天地、集共享办公与休闲会客一体的MORE客厅等。

金泰·和樾园林效果图

产品定位上，项目采用“樾系”高端产品线，公建化立面，平檐与飞檐交错，古铜铝板与石材相衬，搭配大面积玻璃配比，形成无界宽屏视觉审美。

此外，金泰·和樾还自带邻里街巷式情境商业，串联口袋公园、综合商业街区与立体式商业盒子，未来丰盈生活场景下楼即可得。

金泰·和樾邻里商业效果图

户型设计方面，也颇有亮点：

以建面约143㎡户型为例，整体南向面宽约12.9米，四开间朝南＋大横厅设计，约9.3米跑道式阳台，让室内采光性能极佳；玄关处约4.7米收纳柜，具有强大收纳功能；套房式主卧设计，衣帽间、三分离式卫浴卫浴兼备，自成私密空间。

建面约143㎡户型图

建面约198㎡户型，私梯入户、私享电梯前室；大面宽短进深，南向面宽约达17.5米，多开间三室朝南；LDKB一体化设计，南北双阳台、中西双厨、餐厅、大宽厅空间互融，形成非常排面的家庭社交场；南向双主卧套，主卧套房更是舒阔，L型衣帽间、配置双台盆＋浴缸的独立卫浴，行政酒店级奢享。

建面约198㎡户型图

本土国企金泰恒业，在西安已有二十余载开发历程，一贯作风稳健、品质靠谱、口碑不错，其所开发的金泰·和樾项目，户型产品线较为丰富，既可满足首改置业，也能满足终改需求，极具容纳性。 

高科·紫薇时光云境

项目位于丝路软件城科技五路以南，邵文路以北，化龙三路以东，化龙二路以西，东侧一路之隔是高新第四完全中学（高新第二学校“名校+”），东北侧是高新区第十五小学（高新第一小学西悦分校），西北角直面高新第十四小学，教育优势凸显。此外，西侧一路之隔规划有约149亩悬浮公园，南北环绕双口袋公园，实现出门即公园。

高科·紫薇时光云境区位示意图

项目占地约78亩，容积率2.5，规划13栋楼，总户数948户，建筑面积约118-143㎡，为刚需置业者上车高新主城区提供了非常接地气的机会。

作为高科地产TOP级“时光系”，高科·紫薇时光云境外立面极具辨识性，汲取大雁塔灵感，塔冠融入仙鹤羽翼造型，结合玻璃栏板与铝板等材料，将现代感与古典美互融。

高科·紫薇时光云境建筑立面效果图

在社区配套方面，打造有约2900㎡社区综合服务中心，涵盖小超市、服务站、青年活动站以及老年活动站等配套，将全生命周期的配套服务搬进社区。此外，还设置有三处架空层泛会所区域，为业主提供给会客、运动、休闲等功能空间。而老年日间照料中心的设置，提前筹谋老龄化社会的到来，排解众多家庭的养老之忧。

老年照料中心效果图

高科·紫薇时光云境所展示的超强产品力，也值得点赞。

以建面约143㎡户型为例，采用超级“薄、透、亮”设计，整体南向采光面达15.3米，约3.1米层高，多开间三室朝南，LDKB一体化＋奢阔大横厅，搭配约8.65米跑道式阳台，所形成的空间感和通透感，在同面积段产品中堪称佼佼者。

建面约143㎡户型图

地段、配套、户型等优势加身，再叠加均价约2.2万/㎡、低总价底首付的上车门槛，让高科·紫薇时光云境，成为众多首置家庭跻身高新主城区的罕有机会。

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结语：

在追求“确定性”的当下，相比众多热点板块，丝路软件城的优势十分突出。

占位高新主城区域，产业积淀、醇熟资源、人口导入等都无需等待，可以眼见为实，入住即可享受成高品质生活圈。因而在市场环境盘桓调整期，房企和购房者会更加青睐此处。