NO.1

常有购房者在后台发出天问，西安房价，降到底了没？

这个问题，总能让我秒回2015年底，跟一位颇受尊敬的业内老前辈闲聊，他长叹一声，说谁知道明年怎么混下去，实在不行就只能裁员降成本，活下去要紧。

但转过年来，再见到他时，已是眉目间神采飞扬，很坦诚地表示，过了个年市场又行了，这谁能想到？

这段小插曲，教我明白：谁都想精准踩中节点，把曲线最低点、最顶点掐得准准的，但事实是，堪比神算子的，能有几人？即便是有，也多是运气的成分，押中了。

最近美联储降息就是极好的例证，悲观者继续唱衰，乐观者依旧叫好，观点左右互搏，却都铿锵有力、言之凿凿，把人看的晕头转向，更加无所适从。

回到前面的问题，什么时候适合出手？

这背后，隐而不宣的，便是“一定要稳稳踩中最低点”的念头。这个问题，但凡有良心的人，都很难拍着胸脯信口开河。

但换个思路想，问题便简单多了：现在市场上，出手买房的人群画像是怎样的？

有购房需求（不管自住还是资产配置），购房成本可以接受，房子让人心动不已，当三者叠加，这便是合适的时机。

这个时机，是私属性的，比如面对单价1万出头的房子，会有人觉得成本高得难以承受；面对总价千万的房子，也有人觉得入手超值。

也正是因为如此，在很多楼盘寂寂无声地开盘，去化三成、四成已算不错时，也有楼盘依旧保持高热，大批购房者果断出手。

NO.2

9月以来，线上登记楼盘能撞线飘红、吸引高关注度的，已是廖若星辰，屈指可数。

豪宅如曲江星河湾，大明宫金茂府，金茂璞逸曲江，高端改善如越秀铁建樽樾，保利天珺，都是目前楼市中的高光，低调跑量。

此外，还有正在登记中的中国铁建·西派天麓，登记第一天便撞线飘红。

西派天麓的热度，来源于其明显的价值优势，首当其冲是地段价值。

金腰带二环沿线的开发，早已渐进尾声，即便偶有新盘出现，也几乎都是小地块，目前能连片开发的区域，只有曲江大明宫片区。

占位主城二环旁、曲江大明宫板块新核心，重量级城市规划加速兑现，让西派城TOD项目拥有极佳天赋优势。

井上村TOD片区开发

井上村TOD规划效果图

作为曲江大明宫片区焕新的七大工程之一，井上村TOD片区占地约500亩，依托唯一环线-地铁8号线（已进入空载试运行阶段，预计年底开通）＆10号线（即将开通）换乘站-井上村站，将创建居住、办公、教育、生态、商业、文化和娱乐为一体的综合区，建成后将是西安最具魅力的TOD生活圈。

红旗铁路公园开建

投资约9亿元的南北轴线公园-红旗铁路公园，正在加速施工中（预计年底投用），这座南北纵横超过8公里的公园，规划总占地面积约60万㎡，内设人行跨街天桥、漫步跑道、道路、便民社区、绿化、景观、活动场地及市政综合管网等，建成后将成为西安又一条超长绿化廊道。

此外，曲江大明宫片区还规划有约353亩L型大明宫商业街区、总投资超过30亿元的隋唐长安城博物馆、云端酒店、约280亩青啤厂片区改造等项目，区域未来十分值得期待。

“回归主城”大势之下，不仅仅是购房者的回归，主城更新也集中发力，极速焕新的曲江大明宫片区，便是最具看点的板块之一。

NO.3

西派天麓之所以能赢得高度关注，还在于主城区罕有的超级大城-西派城TOD生活聚场。

西派城TOD规划效果图

在一个地方住久了，便会发现，以社区为中心，周边一公里范围内的配套，才是日常生活背景，而远处的配套再高大上，也只是点缀，是偶尔的调剂。

因此，社区周边的配套，才决定了入住后的便利程度，以及未来的房子溢价空间。

约500亩的西派城TOD，兑现后将会自成“城中城”，而处于大城正芯的西派天麓，更是在配套享受上拥有“近水楼台先得月”的优势。

中国铁建·西派天麓区位示意图

项目紧邻井上村地铁站，下楼即可坐上地铁8号线或者10号线，无缝链接全城，通勤便利；南侧规划有天峯中心&天峰中心两座商务办公楼，以及城市公园，繁华与静谧并享。

项目西侧，则是正在施工中的红旗铁路公园，作为层次丰富、功能多样的绿色空间，可以盛纳一家人的周末欢乐时光。

此外，项目还毗邻中学规划用地，在楼市便可听得见校园里书声琅琅，望得见操场上身影跃动，另规划有三所幼儿园、一所小学，优质K12教育一站式集齐，免除“孟母三迁”式的苦恼。

大城配套的兑现，如地铁、公园、住宅等，在加速推进中，大城生活场景已然雏形可鉴，可感可触，给予购房者极大安全感。

NO.4

西派天麓的第三重价值点，是产品力方面的迭代升级。

先看小区基础数据，项目占地面积约37亩，容积率约2.7，绿化率约35%，建筑密度约19.48%，规划5栋住宅，四栋高层、一栋小高，规划户数468户。

中国铁建·西派天麓 鸟瞰效果图

建筑立面汲取四羊方尊造型，鎏金冠顶、香槟金金属线条镶嵌，搭配镜面式玻璃幕，颜值之高，在板块范围内极为出挑。

中国铁建·西派天麓建筑效果图

项目一期西派天华、西派天麟可以作为参照，两地块临近交付，外立面已呈现，从傍边路过时，总忍不住要多看两眼，很是吸睛。

西派城TOD一期建筑立面实拍图

酒店式归家入口、“两轴·一环·五景”园林景观、全维度智能化社区等配置，营造高质感生活住区。

户型方面，主打约127㎡、143㎡初改产品，作为西派城TOD项目一期西派天华、西派天麟的升级之作，产品亮点极为鲜明：

一是大宽厅设计，厨餐客阳台一体化，公区的尺度感给做出来了，即便是127㎡的户型，家庭社交区也有舒阔感，一眼入目非常惊艳。

二是把阳台拉通，做成超阔三跨阳台，市面上常见的是双跨阳台，已经很有尺度感了，三跨阳台真的堪称“跑道式”，目前西安市场上难有同款。

建面约143㎡户型图

至于没有露台、不是第四代产品的问题，“一千个读者有一千个哈姆雷特”，露台的好无需赘述，但在夏季酷热难耐、冬季天寒霾重、春秋杨柳絮花粉过敏严重的西安，就是有人不为大露台所动，固执地喜欢“大宽厅＋大阳台”产品，安全性更高、舒适度更佳。

对于不执着于第四代产品的购房者，西派天麓的户型产品是相当能打的，受欢迎自然不意外。

结语：

在遍地改善的当下，西派天麓将起步面积段放在127㎡，是板块内少有的入门级门槛，对于首置、刚改群体还是蛮友好的。

项目首次加推两栋楼：

2#楼为26F高层产品，产品为约127㎡三室两厅两卫户型，备案均价约2.14万/㎡；3#楼为小区楼王，是唯一一栋17F小高层，产品为约143㎡四室两厅两卫户型，备案均价约2.39万/㎡。据悉，首开价格会有惊喜给到购房者。

目前线上登记正在进行中，有兴趣的可以抓紧了，这无疑是一个入住主城芯的好机会。

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