“长期看人口，中期看土地，短期看金融。”关于房地产发展的这句至理名言，大众早已耳熟能详。而近日，关于房地产最大的利好便是三胎政策的放开。

放眼整个大西安，主城区土地储备已濒临见底，近年来的土地供应和成交则主要集中在西咸新区、高陵、临潼等板块。在这些新兴板块里，作为距离西安主城区最近的新城区，沣东新城被赋予了极其重要的意义，无论是商业配套还是产业落地，都已走在了各区前列，并逐步走向成熟。

高起点引领，产业相继落地

日新月异的沣东新城图片来源：沣东新城管委会官微

随着主城土地的日益稀贵，新区成了土地供应的“主战场”，伴随着各大房企的蜂拥而入，各大板块的溢价率也持续走高。在这些新区中，沣东新城尤显冷静。

4月19日，沣东地产拿下沣东自贸园区板块2宗地块，溢价率为40.99%。这距离上一次供地已有4月有余。2020年12月28日，万科以8.98亿元摘得沣东新城96.649亩土地，溢价率为20.06%。同一日，中南也摘得沣东新城征和八路地块，总价为4.29亿元，溢价率为2.4%。

可以看到，与其他区域相比，沣东新城的溢价率整体偏低。这与沣东新城的供地方式有关，在过去3年的时间里，沣东新城住宅用地供应大部分都是产业配套住宅用地。如中南、万科于2020年年底摘得的地块均为住宅兼容商业用地。此外，5月24日，西咸新区再次挂出11宗用地，其中沣东新城4宗地块均为商务金融用地。

昆明池图片来源：沣东新城管委会官微

沣东新城多元化供地的背后离不开高起点规划的引领。根据规划，沣东新城是西咸新区的5大新城之一，被定义为大西安新中心的核心承载区，其产业主要聚焦于文化旅游、商贸物流、总部经济等。目前，大量全球500强企业在沣东聚首，京东健康、启明星辰、7-11陕西总部等大量企业入驻区域内的中央商务区，大西安新CBD功能初现。

在这些产业之外，文旅也是沣东发展一张王牌。经过短短数年的治理，沣河已经碧波荡漾，沣东新城也借此打造出昆明池·七夕公园、《诗经》主题特色小镇诗经里、沣河生态景区等诸多文旅IP。依托于此，沣东新城积极培育新兴文化产业园。

产业的发展不仅会促进一个地区的经济发展，还会带动更多的就业岗位，招纳更多的人才涌入，高端服务业、顶级居住区、顶级酒店、名校等相应配套的建设也会加速。根据西咸新区管委会的统计，2020年沣东新城固定资产投资增速高达16.3%，位居五大新区之首，这意味着上述利好在加速落地。

克而瑞陕西

这也衍生出了强劲的置业需求。据数据统计，沣东新城2019年商品住宅成交量为181万㎡，是当年五大新城中商品住宅销售面积最高的区域。同时，沣东新城的房价也迈上了新的台阶。进入2021年，沣东新城的备案价已接近2万元/平米，如天地源·兰樾坊的备案价为19380元/平米，沣华熙城的备案价为2.4万/平米，产品类型为小高、高层。根据克而瑞的《关中四城5月房价地图》，在全市范围内，沣东的价格仅次于高新。

虽然价格走高，但伴随着宅地出让的减少，沣东新城面临着断供，入驻沣东的机会在不断减少。据界面楼市梳理，目前沣东在售项目并不多，且大多都在能源金贸区、昆明池一带，产品类型多以叠拼、平层为主。

界面楼市制图

近日，界面楼市了解到，蓝光公园华府即将推出1栋洋房，为一梯两户，共3个单元，高为9层及6+1层，主推150-267㎡的阔境洋房，只有48套，均价在18500元/平方米左右，这一价格不仅在沣东新城具有优势，放眼全城更是难觅。根据上半年主城区的备案情况，洋房产品的价格基本都已在2万元/平米以上。

大境已成，王者归来

价格“稀缺”，其洋房的产品类型更是稀缺。据统计，在前5月推出的19218套房源中，洋房产品仅有1257套。

早在2019年，西安楼市就已步入了改善时代，大户型产品持续走俏，根据中国指数研究院的统计，2020年，西安中高面积段产品成交比例持续增大，140平方米以上户型成交套数占比较去年同期上升11个百分点；200万以上高价位产品成交占比较去年同期上升22个百分点。

然而，在严格的“限墅令”下，留给高端改善型市场的产品，只有大平层与洋房，相比之下，低容积率、高得房率的洋房更受欢迎。但是，目前的大西安市场，洋房产品其实非常稀缺。

导致洋房产品稀缺的原因，主要有以下两点：一方面，随着城市的发展，西安主城区土地资源日益紧张，土地供应稀缺，所以，低密度的洋房产品就尤为稀缺；一方面是在开发层面，目前，西安市场上的项目多以高层+少量洋房布局，因此，洋房产品更显稀贵。

项目户型图

物以稀为贵，在地位与价值的凸显下，蓝光公园华府的洋房产品，无疑将受到峯层的喜爱，其户型设计也贴心地照顾到了每位家庭成员的所需。如150平米4室2厅3卫户型，三开间朝南，拥抱无处不在的阳光与风景，南北向双阳台，形成对流通透线，邀请大自然进入生活日常，独立四卧室、双套房设计，私密与尊崇皆享。

项目户型图

267平米的跃层则凭借着上下两层的空间以及舒适的宜居尺度，给予家人墅式生活享受。上层看书、休憩，独享主人静谧，下层游戏、会客，共享家庭欢乐。一层父母房或客房，二层主卧套房，承载全家人的幸福时光。

项目实景图

更为难能可贵的是，该项目大境已成。从2017年首期入市至今，已经经历了4年，项目一、二、三期均已实景交付，以匠心品质兑现承诺。作为最早进驻沣东的一个品牌房企，蓝光公园华府洞悉沣东新城人居需求的改变和迭新，塑造出了“公园人居”的理念。

项目实景图

为了打造一个低密、高品质的社区，蓝光公园华府以法式建筑风格来唤醒沣东新城人居的全新追求。社区园林整体采用多重立体式园林景观设计，一步一景，妙趣横生，尤其是社区景观主轴香榭丽舍大道景观，更是花石树木相映成趣，于自然美好中透出生活的本真。

项目区位图

不仅小区“大境已成”，蓝光公园华府也与区域共成长。交通上，项目周边三横三纵的立体道路使得交通出行非常方便；项目距离地铁1号线三桥站仅1公里，距离正在建设中的地铁5号线阿旁宫站也只有十分钟的车程。

医疗上，项目周边还有武警医院、规划中的三甲医院、未央区第二人民医院、大秦医院等四所大型医院为健康生活保驾护航。商业方面，项目北临西咸万象城，东临吾悦广场，还有宜家家居，再加上项目自己本身的商业，完全可以满足业主的生活需要。

学校方面，项目自带幼儿园。至于中小学，根据今年的划片政策，蓝光公园华府学区对应小学为沣东第五小学。界面楼市从人民网地方领导留言板上查阅到，依据2019年学区划分，小区对应的中学为西安市第六十八中学。清晰明了的学区划分解决了业主的后顾之忧。

该项目13#楼目前已取证，预计16号开始意向登记，仅48套，主推150-267㎡的阔境洋房，备案均价18500元/平米，想置业沣东新城的购房者，千万不要再错过这为数不多的机会了!

扫码注册蓝人爱家推荐成交享1%佣金电话：029-8864 8888